Экспертная оценка земельного участка

ЕКСПЕРТ ІН

Оценочная компания

Тел.: +38 (067) 232-20-22

Проводим независимую экспертную денежную оценку рыночной стоимости земельных участков для осуществления сделок, связанных с землей, ведь земельные участки, как и любое недвижимое имущество, являются объектами финансовых сделок и гражданско-правовых отношений, проведение которых требует предварительной оценки их стоимости.

Результат экспертной оценки земли оформляется в виде отчета об оценке, который является официальным документом, соответствует требованиям действующего законодательства Украины и имеет полную юридическую силу. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами компании "Эксперт ИН", позволит Вам быть уверенным в защищенности Ваших имущественных интересов в рамках действия, планирующегося с земельным участком.

Для заказа экспертной оценки земельного участка и получения профессиональных консультаций, звоните по номеру +38 (067) 232-20-22

Важно знать! Оценка земельных участков делится на:

  • Нормативную денежную оценку.
  • Експертную денежную оценку.

Нормативная денежная оценка земельных участков

Нормативная денежная оценка - это оценка, предусмотренная Законом Украины "Об оценке земель", основой расчета которого является рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. То есть, в основе нормативной денежной оценки земельного участка лежит рентный доход.

Нормативная денежная оценка земель проводится для таких целей:

  • определения размера земельного налога;
  • размера государственной пошлины в случаях мены и наследования земельных участков;
  • размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной форм собственности.

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

Выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка граждане могут получить исключительно через центры предоставления административных услуг, созданные при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

С адресами центров можно ознакомиться здесь

Экспертная денежная оценка земельных участков

При экспертной денежной оценке земельного участка определяется рыночная (справедливая) стоимость права собственности на землю или стоимость права аренды земельного участка (права пользования землей).

Экспертная денежная оценка земель проводится для таких целей:

  • при совершении сделки купли-продажи участка;
  • передачи земли в качестве залога финансовому учреждению (заключение договора ипотеки);
  • при оформлении наследства (если наследник не относится к ближайшему кругу родства);
  • при оформлении договора дарения (если одаряемый не относится к ближайшему кругу родства);
  • при других сделках, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда по участку отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);
  • для уплаты судебного сбора при судебных спорах, связанных с земельными участками;
  • для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • выкупа земли, находящейся в коммунальной собственности или собственности территориальных общин;
  • для определения начальной цены земельного участка при проведении торгов;
  • при внесении земельных участков в уставный капитал предприятий;
  • при заключении договора суперфиция;
  • для целей бухгалтерского учета и переоценки активов, согласно требованиям международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).

Анализ рынка земельных участков

К основным факторам, существенно влияющим на стоимость земли, при прочих равных условиях, можно отнести:

a) местоположение, наличие дорог, окружение;

б) конфигурация участка и его площадь, тип поверхности (ровная, холмистая);

в) наличие инженерных сетей, установленных зон с ограничениями;

г) целевое назначение участка;

д) другое

 

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является его местоположение, а именно район расположения участка. Даже в пределах одного города стоимость земли может быть разной: цена участка тесно связана с понятием престижности места (социально-демографическими и экономическими показателями района, планами администрации по развитию соседних территорий и дорожной сети, количеством и спецификой окружающей застройки (жилая, коммерческая недвижимость).

Анализируя ценообразование на рынке земельных участков, особое внимание уделяется соотношению и формированию спроса и предложения. На продажу выставляются участки с различным целевым назначением, как под развитие промышленных объектов и торгово-развлекательных комплексов, так и участки, предназначенные для строительства жилых, офисных и гостиничных проектов. Увеличивается предложение участков с готовыми проектами или с предпроектными предложениями.

В целом на рынке земельных участков существуют тенденции, характерные для всего рынка недвижимости - при срочной продаже цены снижаются, в других случаях - держатся на прежнем уровне, либо снижаются значительно медленнее.

Отличительной чертой более дорогих участков является наличие коммуникаций (газ, вода, электроэнергия), наличие проектов застройки и уже имеющихся (построенных) объектов

 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка (права пользования земельным участком) зависит от:

  • прав арендатора (пользователя) на земельный участок;
  • прав иных лиц на оцениваемый объект;
  • целевого назначения земельного участка;
  • срока действия права.

Кроме этого на рыночную стоимость права аренды влияет вероятная величина и продолжительность получения прибыли от права аренды земельного объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Основные законодательные акты, регламентирующие необходимость проведения оценки земельных участков и регламентируют подходы и методы самого процесса составления отчета:

  • Земельный кодекс Украины.
  • Хозяйственный кодекс Украины.
  • Налоговый кодекс Украины.
  • Закон Украины «Об оценке земель».
  • Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»
  • Закон Украины «Об ипотеке»

Для проведения экспертной денежной оценки земельного участка необходимы следующие документы (копии):

акт на землю

Государственный акт о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности или договор аренды земли, акт постоянного пользования

Паспорт и идентификационный код физического лица — собственника земельного участка или учредительные документы юридического лица (извлечение, выписка)

витяг з кадастру

Актуальную выписку из Государственного земельного кадастра

Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество (при наличии)

Данный перечень документов носит ориентировочный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика компании «Эксперт ИН» с особенностями объекта и целями оценки.

Цена (стоимость) экспертной денежной оценки земельного участка

Стоимость проведения экспертной денежной оценки земельного участка зависит от разных факторов и согласовывается с клиентом в индивидуальном порядке. Срок проведения оценки 1-2 дня.

Для заказа экспертной денежной оценки земельного участка и получения консультаций звоните по телефону +38 (067) 232-20-22

Почему стоит обратиться к нам

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

Наши эксперты ответят на любой Ваш вопрос. Все консультации, совершенные в процессе оценки Вашего имущества, будут предоставляться бесплатно.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Мы имеем многолетний опыт в области оценки и готовы выполнять самые сложные задачи. Наша компания ежегодно проводит несколько тысяч оценок различного имущества.

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ

Использование непрофессионального экспертного заключения может создать для Вас проблемы в будущем. Заказывая услугу у нас, Вы  можете быть уверены, что все документы изготовлены в соответствии с действующим законодательством.

ДЕМОКРАТИЧЕСКИЕ ЦЕНЫ

Мы работаем над тем, чтобы Вы могли получать от нас услугу высокого качества, тратя на это приемлемые средства.

РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ

Наша компания имеет региональные представительства во всех* областных центрах Украины

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Мы заботимся об охране личных данных клиентов, поэтому заключаем официальный договор с условием полной конфиденциальности всей полученной для оценки информации.