Экспертная оценка земельного участка

Оценочная компания

Экспертная оценка земельных участков (земли) и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Как и любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектами финансовых сделок и гражданско-правовых отношений, осуществление которых требует предварительной оценки их стоимости.

Оценка земельных участков делится на:

  • Нормативную денежную оценку земельного участка.
  • Експертную денежную оценку земельного участка.

Нормативная денежная оценка земель проводится для таких целей:

  • определения размера земельного налога;
  • размера государственной пошлины в случаях мены и наследования земельных участков;
  • размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной форм собственности.

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

Выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка граждане могут получить исключительно через центры предоставления административных услуг, созданные при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

С адресами центров можно ознакомиться здесь

Экспертная денежная оценка земель проводится для таких целей:

  • при совершении сделки купли-продажи участка;
  • передачи земли в качестве залога финансовому учреждению (заключение договора ипотеки);
  • при оформлении наследства (если наследник не относится к ближайшему кругу родства);
  • при оформлении договора дарения (если одаряемый не относится к ближайшему кругу родства);
  • при других сделках, требующих нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда по участку отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);
  • для уплаты судебного сбора при судебных спорах, связанных с земельными участками;
  • для разработки и осуществления инвестиционных проектов;
  • выкупа земли, находящейся в коммунальной собственности или собственности территориальных общин;
  • для определения начальной цены земельного участка при проведении торгов;
  • при внесении земельных участков в уставный капитал предприятий;
  • при заключении договора суперфиция;
  • для целей бухгалтерского учета и переоценки активов, согласно требованиям международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).

При экспертной денежной оценке земельного участка определяется рыночная (справедливая) стоимость права собственности на землю или стоимость права аренды земельного участка (права пользования землей).

На рыночную стоимость земельного участка влияет его местоположение, рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов, наличие коммуникаций, возможность присоединения к существующим сетям, спрос и предложение на рынке земельных участков и др.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка (права пользования земельным участком) зависит от:

  • прав арендатора (пользователя) на земельный участок;
  • прав иных лиц на оцениваемый объект;
  • целевого назначения земельного участка;
  • срока действия права

Кроме этого на рыночную стоимость права аренды влияет вероятная величина и продолжительность получения прибыли от права аренды земельного объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Основные законодательные акты, регламентирующие необходимость проведения оценки земельных участков и регламентируют подходы и методы самого процесса составления отчета:

  • Земельный кодекс Украины.
  • Хозяйственный кодекс Украины.
  • Налоговый кодекс Украины.
  • Закон Украины «Об оценке земель».
  • Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»
  • Закон Украины «Об ипотеке»

Для проведения экспертной денежной оценки земельного участка необходимы следующие документы (копии):

акт на землю

Государственный акт о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности или договор аренды земли, акт постоянного пользования

Паспорт и идентификационный код физического лица — собственника земельного участка или учредительные документы юридического лица (извлечение, выписка)

витяг з кадастру

Актуальную выписку из Государственного земельного кадастра

Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество (при наличии)

Данный перечень документов носит ориентировочный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика компании «Эксперт ИН» с особенностями объекта и целями оценки.

Цена (стоимость) изготовления отчета по экспертной денежной оценки земельного участка

Стоимость и сроки проведения экспертной денежной оценки земельного участка зависят от многих факторов и согласовывается с клиентом в индивидуальном порядке!

Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами компании "Эксперт ИН", позволит Вам быть уверенным в защищенности Ваших имущественных интересов в рамках того действия (сделки), которая планируется с земельным участком.