Оценочная компания

Рецензирование отчета об оценке

тел.: +38 (067) 232-20-22

Рецензирование отчета об оценке, основные положения:

Иногда, при рассмотрении спорных вопросов, связанных с использованием отчета об оценке (отчета оценщика), возникают сомнения относительно соответствия отчета нормативно-правовым актам и требованиям  действующего законодательства. Поэтому, чтобы проверить эти соответствие отчета об оценке , проводят его рецензирования.

Наиболее полно в отечественном законодательстве понятие «Рецензирование отчета об оценке имущества» раскрыто в Национальном стандарте №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав» в разделе, который называется «Общие требования к рецензированию отчета об оценке имущества».

Рецензирование отчета об оценке - это критическое и беспристрастное рассмотрение отчета об оценке имущества и представление заключений в виде Рецензии, в которой отмечается правильность проведения, полнота и соответствие выполненных процедур нормативно-правовым актам по оценке имущества.

Акцентируем внимание, что согласно требованиям законодательства, в Рецензии отмечается вывод только о достоверности оценки, а не о достоверности результата величины стоимости (цифры), полученной в отчете.

Иными словами, задача Рецензента - установить факт достоверности / недостоверности конкретного отчета об оценке имущества, а не давать собственный вывод относительно стоимости имущества, которое было оценено в отчете.

Любые суждения о стоимости объекта оценки, выраженные в денежной форме, могут отображаться Рецензентом исключительно в форме отчета об оценке имущества, составленном им в полной форме в соответствии с требованиями национальных стандартов оценки имущества.

Рецензирование отчета об оценке имущества проводится по требованию лиц, использующих оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, имеющих заинтересованность в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, которые имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества, заключенный договор с Рецензентом, наличие у Заказчика прав для заказа рецензирования и наличие самого объекта рецензирования - Отчета об оценке имущества (оригинала или надлежащим образом заверенной копии в полном размере).

Профессионально проанализирован отчет об оценке и составлена ​​опытным специалистом (Рецензентом) Рецензия позволяет детализировать все несоответствия и ошибки, которые были допущены оценщиком в отчете об оценке и может служить основанием для обращения заказчиков оценки, владельцев имущества и других заинтересованных лиц в судебные, правоохранительные органы, регуляторов оценочной деятельности с жалобой на действия оценщика, составлявшего отчет.

Рецензирование отчета об оценке могут осуществлять:

  • оценщики, которые имеют более чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества;
  • оценщики, которые работают в Фонде государственного имущества Украины с пятилетним опытом работы;
  • экспертные советы, созданные организациями оценщиков.

 

В рецензии должны быть указаны следующие положения:

  • Полное название объекта рецензирования - отчета об оценке имущества.
  • Основания, ставшие причиной проведения рецензирования.
  • Информация об исполнителях отчета, их профессиональной пригодности, логический итог рассуждений о том, могут ли данные лица  проводить оценку имущества в соответствии с правовыми нормами осуществления .профессиональной оценочной деятельности.
  • Сроки рецензирования и дата когда рецензию было составлено.
  • Вывод о правильности выбора вида стоимости и ее соответствие требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества.
  • Вывод о собранных выходных данных и другой информации (достаточность для проведения оценки имущества, их полнота, и раскрытие в отчете) лицом, которое составляло отчет об оценке имущества.
  • Аргументированность использования в процессе осуществления оценки методов, оценочных процедур и методических подходов, с учетом цели и базы оценки, соответствие и правильность использованных допущений.
  • Другое.

 

Отчет об оценке может быть классифицирован по следующим четырем категориям:

  1. Отчет полностью соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества.
  2. Отчет в целом соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность оценки.
  3. Отчет не в полной мере соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества и имеет значительные недостатки, повлиявшие на достоверность оценки, но может использоваться в целях, определенных в отчете, после исправления указанных недостатков.
  4. Отчет не соответствует требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован для любых целей.

По результатам работы, специалист-рецензент, работающий в штате компании «Эксперт ИН» готовит Рецензию в письменной форме и скрепляет ее подписью. В составленной Рецензии, наш специалист классифицирует отчет по одной из четырех категорий (описано выше) и дает заключение относительно соответствия законодательству и достоверности отчета об оценке в целом.

 

Мы гарантируем аргументированное рецензирования отчетов следующего характера:

  • Отчета по определению стоимости материального ущерба (затопления, пожара и т.п.).
  • Отчета по определению стоимости любого имущества в рамках исполнительного производства.
  • Отчета по определению стоимости любого арестованного имущества, переданного для реализации на публичных торгах.
  • Отчета по определению стоимости любого имущества в рамках судебных исков.
  • Отчета по определению стоимости нематериальных активов (патентов, торговых марок, объектов интеллектуальной собственности).

Цены и сроки выполнения работ по рецензированию отчетов различаются в зависимости от уровня их сложности, поэтому определяются индивидуально при заключении договора на оказание услуг.

Рецензия на отчет об оценке имущества - это законный способ защиты Ваших интересов в судах общей юрисдикции, а также в досудебных спорах. Если профессионально использовать возможности, предоставленные законодательством, можно упростить решение разнообразных правовых недоразумений и уменьшить собственные расходы.

Обращайтесь в компанию «Эксперт ИН», будем рады Вам помочь.