Експертна оцінка земельної ділянки

Оціночна компанія

Тел.: +38 (067) 232-20-22

Оціночна компанія "Експерт ІН" проводить незалежну експертну грошову оцінку ринкової вартості земельних ділянок для здійснення різних правочинів, адже земельні ділянки, як і будь-яке нерухоме майно, є об'єктами фінансових угод та цивільно-правових відносин, проведення яких потребує попередньої оцінки їх вартості.

Для замовлення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи отримання фахових консультацій, телефонуйте за номером +38 (067) 232-20-22 і ми відповімо на всі Ваші питання.

Оцінка земельних ділянок поділяється на:

  • нормативну грошову

  • експертну грошову

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок

Нормативна грошова оцінка - це оцінка, передбачена Законом України "Про оцінку земель", основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Тобто, в основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки лежить рентний дохід.

Нормативна грошова оцінка земель проводиться для таких цілей:

  • визначення розміру земельного податку;
  • розміру державного мита у випадках міни та спадкування земельних ділянок;
  • розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форм власності.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки громадяни можуть отримати виключно через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи), які утворені при місцевих державних адміністраціях та органах місцевого самоврядування.

З адресами ЦНАПів можна ознайомитися за посиланням

Експертна грошова оцінка земельних ділянок

При експертній грошовій оцінці земельної ділянки визначається ринкова (справедлива) вартість права власності на землю чи вартість права оренди земельної ділянки (права користування землею).

Експертна грошова оцінка земель проводиться для таких цілей:

  • здійснення угод купівлі-продажу ділянки;
  • передачі землі в якості застави фінансовій установі (укладання договору іпотеки);
  • при оформленні спадщини (якщо спадкоємець не належить до найближчого кола спорідненості);
  • при оформленні договору дарування (якщо обдаровуваний не належить до найближчого кола спорідненості);
  • при інших угодах, що потребують нотаріального посвідчення (в тому числі у випадках, коли по ділянці відсутні дані про нормативну грошову оцінку);
  • для сплати судового збору при судових спорах, які пов’язані із земельними ділянками;
  • для розробки та здійснення інвестиційних проектів;
  • викупу землі, що перебуває в комунальній власності чи власності територіальних громад;
  • для визначення початкової ціни земельної ділянки при проведенні торгів;
  • при внесенні земельних ділянок до статутного капіталу підприємств;
  • при укладанні договору суперфіцію;
  • для цілей бухгалтерського обліку та переоцінки активів, згідно з вимогами міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ).

На ринкову вартість земельної ділянки впливає її місце розташування, рельєф місцевості, наявність комунікацій, можливість приєднання до існуючих мереж, попит і пропозиція на ринку земельних ділянок та ін.

Ринкова вартість права оренди земельної ділянки (права користування земельною ділянкою) залежить від:

  • прав орендаря (користувача) на земельну ділянку;
  • прав інших осіб на оцінюваний об’єкт;
  • цільового призначення земельної ділянки;
  • терміну дії права оренди.

Крім того на ринкову вартість права оренди має вплив ймовірна величина та тривалість одержання прибутку від права оренди земельного об’єкту за визначений період часу при найефективнішому його використанні.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до чинного законодавства, згідно з:

  1. Урядовою Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, яку прийнято постановою № 1531 від 11.10.2002 р. та затвердженого наказом № 2 Державного комітету із земельних ресурсів від 9.01.2003 р.
  2. «Порядком проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок», зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23.05.2003 р. (зі змінами) з урахуванням Національного стандарту 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав».

Для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки необхідні наступні документи (копії):

акт на землю

Державний акт про право власності на землю, свідоцтво про право власності або договір оренди землі, акт постійного користування

Паспорт та ідентифікаційний код фізичної особи – власника земельної ділянки або установчі документи юридичної особи (витяг, виписка)

витяг з кадастру

Актуальний витяг з державного земельного кадастру (витяг з ДЗК)

Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (за наявності)

Даний перелік документів носить орієнтовний характер і може бути змінений після детального ознайомлення оцінювача компанії «Експерт ІН» з особливостями об’єкта і цілями оцінки.

Як самостійно отримати витяг з державного земельного кадастру

витяг

 

 https://e.land.gov.ua/services

Ціна (вартість) та терміни проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки:

Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки залежить від певних факторів та узгоджується з клієнтом в індивідуальному порядку.  Терміни виконання становлять від 1 до 3 днів, в залежності від рівня завантаженості.

Звіт про оцінку вартості земельної ділянки, підготовлений фахівцями компанії “Експерт ІН”, дозволить Вам бути впевненим в захищеності Ваших майнових інтересів в рамках тієї дії (правочину), яка планується із земельною ділянкою.

Щоб замовити експертну грошову оцінку земельної ділянки, чи отримати консультації експерта, відправте нам повідомлення на електронну пошту або телефонуйте за номером +38 (067) 232-20-22

Чому варто звернутися до нас

ПРОФЕСІОНАЛІЗМ

Фахівці компанії "Експерт ІН" мають багаторічний досвід в галузі оцінки та готові виконувати найскладніші завдання. Ми проводимо кілька тисяч оцінок на рік як рухомого так і нерухомого майна .

БЕЗКОШТОВНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

Наші експерти дадуть відповідь на будь-яке ваше питання. Всі консультації, які будуть проведені в процесі оцінки вашої земельної ділянки, надаватимуться безкоштовно.

ЕКОНОМІЯ ЧАСУ

Використання непрофесійного експертного висновку може створити для Вас проблеми в майбутньому. Замовлення даної послуги у нас надасть Вам гарантії, що Звіт про оцінку виготовлений у повній відповідності до чинного законодавства.

ДЕМОКРАТИЧНІ ЦІНИ

Ми працюємо над тим, щоб ви могли отримувати від нас послугу високої якості, витрачаючи на це прийнятні кошти.

РОБОТА ПО ВСІЙ УКРАЇНІ

"Експерт ІН" має структурні підрозділи у всіх обласних центрах України*, тому Ви можете розраховувати на нашу послугу  у своєму регіоні.

КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

У пріоритетах нашої компанії піклуватися про охорону особистих даних клієнтів. Ми укладаємо офіційний договір з умовою конфіденційності усієї отриманої для оцінки інформації.