Експертна оцінка земельної ділянки

Оціночна компанія

Земельна ділянка - частина земної поверхні з визначеними (зареєстрованими) правами та обмеженнями, яка має певне місце розташування (адресу та кадастровий номер). Як і будь-яке нерухоме майно, земельні ділянки є об'єктами фінансових угод та цивільно-правових відносин, здійснення яких потребує попередньої оцінки їх вартості.

Оцінка земельних ділянок поділяється на:

  • нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
  • експертну грошову оцінку земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земель проводиться для таких цілей:

  • визначення розміру земельного податку;
  • розміру державного мита у випадках міни та спадкування земельних ділянок;
  • розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форм власності;
  • розрахунку розміру земельного податку.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки громадяни можуть отримати виключно через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи), які утворені при місцевих державних адміністраціях та органах місцевого самоврядування.

З адресами ЦНАПів можна ознайомитися за посиланням.

Експертна грошова оцінка земель проводиться для таких цілей:

  • при здійсненні угоди купівлі-продажу ділянки;
  • передачі землі в якості застави фінансовій установі (укладання договору іпотеки) ;
  • при оформленні спадщини (якщо спадкоємець не належить до найближчого кола спорідненості);
  • при оформленні договору дарування (якщо обдаровуваний не належить до найближчого кола спорідненості);
  • при інших угодах, що потребують нотаріального посвідчення (в тому числі у випадках, коли по ділянці відсутні дані про нормативну грошову оцінку);
  • для сплати судового збору при судових спорах, які пов’язані з земельними ділянками;
  • для розробки та здійснення інвестиційних проектів;
  • викупу землі, що перебуває в комунальній власності чи власності територіальних громад;
  • для визначення початкової ціни земельної ділянки при проведенні торгів;
  • при внесенні земельних ділянок до статутного капіталу підприємств;
  • при укладанні договору суперфіцію;
  • для цілей бухгалтерського обліку та переоцінки активів, згідно з вимогами міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ).

При експертній грошовій оцінці земельної ділянки визначається ринкова (справедлива) вартість права власності на землю чи вартість права оренди земельної ділянки (права користування землею).

На ринкову вартість земельної ділянки впливає її місце розташування, рельєф місцевості, склад, стан і властивості ґрунтів, наявність комунікацій, можливість приєднання до існуючих мереж, попит і пропозиція на ринку земельних ділянок та ін.

Ринкова вартість права оренди земельної ділянки (права користування земельною ділянкою) залежить від:

  • прав орендаря (користувача) на земельну ділянку;
  • прав інших осіб на оцінюваний об’єкт;
  • цільового призначення земельної ділянки;
  • терміну дії права ;
  • обтяжень права оренди.

Крім того на ринкову вартість права оренди має вплив ймовірна величина та тривалість одержання прибутку від права оренди земельного об’єкту за визначений період часу при найефективнішому його використанні.

Для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки необхідні наступні документи (копії):

акт на землю

Державний акт про право власності на землю, свідоцтво про право власності або договір оренди землі, акт постійного користування

Паспорт та ідентифікаційний код фізичної особи – власника земельної ділянки або установчі документи юридичної особи (витяг, виписка)

витяг з кадастру

Актуальний витяг з державного земельного кадастру (витяг з ДЗК)

Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (за наявності)

Даний перелік документів носить орієнтовний характер і може бути змінений після детального ознайомлення оцінювача компанії «Експерт ІН» з особливостями об’єкта і цілями оцінки.

Ціна (вартість) виготовлення звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки

Вартість та терміни проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки залежать від багатьох факторів та узгоджується з клієнтом в індивідуальному порядку!

Основні законодавчі акти, що регламентують необхідність проведення оцінювання земельних ділянок та регламентують підходи і методи самого процесу складання звіту :

  • Земельний кодекс України;
  • Господарський кодекс України;
  • Податковий кодекс України;
  • Закон України «Про оцінку земель»;
  • Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»
  • Закон України «Про іпотеку»

Звіт про оцінку вартості земельної ділянки, підготовлений фахівцями компанії “Експерт ІН”, дозволить Вам бути впевненим в захищеності Ваших майнових інтересів в рамках тієї дії (правочину), яка планується із земельною ділянкою.

Чому варто звернутися до нас:

БЕЗКОШТОВНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

Наші експерти дадуть відповідь на будь-яке ваше питання. Всі консультації, які будуть проведені в процесі оцінки вашого майна, будуть надані безкоштовно.

ПРОФЕСІОНАЛІЗМ

Наші фахівці мають багаторічний досвід в галузі оцінки та готові виконувати найскладніші завдання. Ми проводимо кілька тисяч оцінок на рік різного майна по всій Україні.

ЕКОНОМІЯ ЧАСУ

Використання непрофесійного експертного висновку може створити для Вас проблеми в майбутньому. Замовляючи послугу в нас, Ви не витрачатимете свій час на судові розгляди та будете впевненні, що Звіт про оцінку виготовлений у відповідності до законодавства.

ДЕМОКРАТИЧНІ ЦІНИ

Ми працюємо над тим, щоб ви могли отримувати від нас послугу високої якості, витрачаючи на це прийнятні кошти.

РОБОТА ПО ВСІЙ УКРАЇНІ

Щоб оцінити ваше майно, експерти компанії приїдуть в будь-яку точку України.

КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

У пріоритетах нашої компанії піклуватися про охорону особистих даних клієнтів. Ми укладаємо офіційний договір з умовою повної конфіденційності усієї отриманої для оцінки інформації.