Експертна оцінка нерухомості

Оціночна компанія

Оцінка нерухомості – найпоширеніший вид експертної оцінки, який встановлює ринкову (оціночну) вартість об’єкту нерухомості і залежить від таких чинників, як: тип майна, його розташування, вартість зведення подібних об’єктів, ситуації на ринку і т.д.

Оцінка нерухомості важлива для здійснення угод, що пов’язані з придбанням або реалізацією майнових прав. Щодо будь-якого об'єкту (земельної ділянки, будинку, квартири чи ін.) можна виділити три види права, які найчастіше зустрічаються в ринкових відносинах.

  1. Право власності є найпоширенішим, адже коли мова йде про оцінку ринкової вартості певного об'єкту, то під ним розуміється саме вартість права власності на цей об'єкт.
  1. Право володіння і використання, переважно, отримує орендар під час складення договору оренди. Оцінка ринкової вартості права використання об'єкту за певний період часу — це оцінка ринкової величини орендної плати за даний період (рік чи місяць).
  1. Право оренди - це сукупність прав і обов'язків з орендного договору. Ці права є як у орендодавця, так і в орендатора, проте вартість і склад цих прав у кожного з них різна. Право оренди є майновим правом і його ринкова вартість також може бути оцінена.

 

Нерухомість прийнято поділяти на житлову і комерційну.

Оцінка житлової нерухомості

Під оцінкою житлової нерухомості розуміють встановлення вартості таких об’єктів:

  • Квартир
  • Кімнат у квартирах
  • Домоволодінь
  • Котеджів (заміська нерухомість)

Оцінка вартості житлової нерухомості потрібна для:

  • Проведення операцій купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування, оренди.
  • Отримання кредиту під заставу житлової нерухомості (оцінка квартир, домоволодіння, котеджів).
  • Вирішення майнових суперечок (оцінка частки в житловій нерухомості для суду).
  • Приватизації майна.
  • Страхування майна.
  • Для судових виконавців.
  • Визначення розміру збитків, завданих нерухомому майну третіми особами.
  • Визначення вартості незавершеного будівництва.

В більшості випадків оцінка нерухомого майна проводиться для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, зійснення яких вимагає чинне законодавство. Завданням тут є розрахунок прибутку фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу у вигляді фінансової вигоди, яку отримав платник податку від відчуження нерухомості (крім випадків його успадкування та дарування), а також обчислення суми податків, держмита та інших обов’язкових платежів, які проводяться згідно із законодавством.

Для проведення оцінки житлової нерухомості необхідні такі документи:

свідоцтво про власність

Договір купівлі-продажу, міни, дарування чи свідоцтво на квартиру (домоволодіння)

Технічний паспорт БТІ на нерухомість

Паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості

Додатковий перелік документів для оцінки домоволодіння:

  • Договір оренди землі або державний акт про власність на землю.
  • Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (за наявності).

Всі документи передаються оцінювачу компанії «Експерт ІН» у вигляді копій. Наведений перелік необхідних документів носить довідковий характер і може бути скоригований після детального вивчення завдання на незалежну оцінку житла.

Оцінка комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість – це нерухоме майно, головним цільовим призначенням якого є комерційна діяльність. Це майно відноситься до “нежитлового фонду” і воно може використовуватися в різних формах, але об'єднує їх одна спільна мета - отримання прибутку. До комерційної нерухомості належать торговельні, виробничо-складські приміщення, АЗС, готелі, кафе і ресторани, офіси, розважальні заклади, майнові комплекси, будівельні площадки, паркінги і т.п.

комерційна нерухомість

Оцінку комерційної нерухомості проводять для таких цілей:

  • Оформлення договору купівлі-продажу.
  • Оренда об’єкта комерційної нерухомості.
  • Отримання кредиту під заставу комерційної нерухомості.
  • Внесення об’єктів нерухомості до складу статутного капіталу підприємств.
  • Поділ майна.
  • Визначення частки майнових прав.
  • Переоцінка основних фондів підприємства по П(С)БО та МСФЗ.
  • Передача прав власності.
  • Страхування та ін.
  • Ринкова оцінка нерухомості або інші її форми (ліквідаційна, відновна) з метою прийняття управлінських рішень.

Для оцінки об’єкта комерційної нерухомості необхідні наступні документи (копії):

  • Договір купівлі-продажу, міни, дарування або свідоцтво на нерухомість тощо.
  • Техпаспорт БТІ на нерухомість.
  • Договір оренди землі, акт постійного користування чи державний акт про власність на землю.
  • Балансова довідка на дату оцінки.
  • Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи або паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомості.
  • Свідоцтво про реєстрацію платника податку на додану вартість (за наявності).

Результат оцінки нерухомості

Оцінка вартості житлової і комерційної нерухомості оформляється Звітом про оцінку затвердженого зразка. Це офіційний документ, який має юридичну силу. Наявність експертного висновку про вартість нерухомості потрібна не лише для конкретних задач, але й може захистити вас від зайвих витрат.

Нерухомість є ліквідним та дохідним активом, тому радимо, аби ви відповідально поставитись до вибору оціночної компанії чи оцінювача. Також зазначимо, що згідно із чинним законодавством України, незалежна оцінка ринкової вартості нерухомого майна може проводитися лише фахівцями із спеціальним свідоцтвом за спеціалізацією 1.8 “Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів”.

Ми маємо в штаті сертифікованих фахівців із великим досвідом оцінки об'єктів нерухомого майна, які не лише чітко знають законодавство і ринкову ситуацію, але й розуміють потреби клієнтів. При роботі над кожним проектом, використовуємо основні методи оцінки нерухомості, які практикуються на сьогодні. Тому, якщо вам потрібна експертна оцінка нерухомості, звертайтеся до нас.

Переваги компанії "Експерт ІН"

БЕЗКОШТОВНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ

Наші експерти дадуть відповідь на будь-яке ваше питання. Всі консультації, які будуть проведені в процесі оцінки вашого майна, будуть надані безкоштовно.

ПРОФЕСІОНАЛІЗМ

Наші фахівці мають багаторічний досвід в галузі оцінки та готові виконувати найскладніші завдання. Ми проводимо кілька тисяч оцінок на рік різного майна по всій Україні.

ЕКОНОМІЯ ЧАСУ

Використання непрофесійного експертного висновку може створити для Вас проблеми в майбутньому. Замовляючи послугу в нас, Ви не витрачатимете свій час на судові розгляди та будете впевненні, що Звіт про оцінку виготовлений у відповідності до законодавства.

ДЕМОКРАТИЧНІ ЦІНИ

Ми працюємо над тим, щоб ви могли отримувати від нас послугу високої якості, витрачаючи на це прийнятні кошти.

РОБОТА ПО ВСІЙ УКРАЇНІ

Щоб оцінити ваше майно, експерти компанії приїдуть в будь-яку точку України.

КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

У пріоритетах нашої компанії піклуватися про охорону особистих даних клієнтів. Ми укладаємо офіційний договір з умовою повної конфіденційності усієї отриманої для оцінки інформації.