дарування нерухомості
Без рубрики

Дарение недвижимости в Украине: что нужно знать

Опубликовано

Общие понятия о договоре дарения

Граждане Украины могут подарить другому лицу квартиру, дом, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок, любое другое имущество или имущественные права, которые им принадлежат. Для этого используется договор дарения.

Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости - это названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит имущество в дар (на безвозмездной основе), а другая должна его принять или отказаться от него. Договор дарения проводится согласно Гражданскому кодексу Украины (ч. 2 ст. 719). При этом важно, что даритель должен быть собственником имущества, которое хочет подарить, а также иметь право им распоряжаться. Передать права собственности на имущество можно сразу, либо в будущем.

Договор дарения составляется в письменной форме, нотариально заверяется с внесенным в реестр имущественных прав на нового собственника. Именно регистрация смены права собственности в соответствующем реестре считается моментом перехода права собственности от дарителя к одаряемому. После того как одаряемый получает право собственности, нотариус должен выдать ему договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности.

Договор дарения нужно оформлять в том же городе, где и зарегистрировано имущество или по месту прописки дарителя или одаряемого.

Как переписать квартиру (дом) на родственника?

Под выражением «переписать имущество на кого-то» следует понимать само заключение договора дарения на недвижимость или оформление дарственной на квартиру. А по-факту "перепись" является устаревшим высказыванием, утратившим свою актуальность в 1991 году. Ведь до этого времени в нашей стране все жилье в многоквартирных домах было государственным и не существовало такого понятия как право собственности на квартиру. Данное жилье предоставлялось гражданам только в пользование. Этот процесс оформлялся через регистрацию их постоянного места жительства (пропиской). То есть, если граждане проводили обмен или дарение государственного жилья, это осуществлялось путем изменения регистрации их постоянного места жительства (сменой прописки). Именно от этого образовалось выражение «переписать квартиру на кого-нибудь».

Сегодня большинство объектов недвижимости находится в частной собственности и фактически схема по переписыванию является невозможной. Сделки отчуждения, такие как дарение, оформленные в простой письменной форме, считаются ничтожными и не имеют юридического веса. Даже если эти сделки через суд признают действительными, всеравно этот способ является сомнительным с правовой точки зрения и саму сделку можно будет отменить.

Единственный законный способ подарить свое недвижимое имущество третьему лицу - это заключение договора дарения, который обязательно удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Основные отличия между договором дарения и купли-продажи

От купли-продажи дарственная принципиально отличается следующими моментами:

  1. Дарение предполагает безвозмездность, то есть нельзя ничего требовать взамен.
  2. Даритель может аннулировать договор в случае, если в отношении него были совершены неправомерные действия или любое давление, которое привело к подписанию данного договора.
  3. Свою долю недвижимости можно подарить без согласия других собственников. В сделке купли-продажи такой вариант невозможен.
  4. В случае с дарением, можно ставить условия при которых одаряемый приобретет право собственности на жилье. Например, одариваемый получит квартиру только в какую-то конкретную дату или после того, как вступит в брак. В условиях также можно прописать, что в квартире будет проживать член семьи, которого нельзя выселить и т. д.
  5. Если квартира приобретается одним из супругов, в случае развода она будет считаться общей собственностью и делиться в соответствии с законом. Если же квартиру дарят одному из членов семьи, она остается его личной недвижимостью.

Подготовка к оформлению договора дарения на недвижимость

Чтобы во время проведения сделки дарения не возникло проблем, нужно предварительно подготовиться к этой процедуре. Так, для начала нужно обратиться к нотариусу за консультацией. После этого нотариус должен осуществить проверку имущества на наличие обременений и арестов, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами и установить их соответствие действующему законодательству.

Примерный перечень документов для дарения квартиры:

  1. Паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного номера.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, тому подобное).
  3. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданная бюро технической инвентаризации БТИ (для отчуждения).
  4. Справка из ЖЭО о составе жильцов (ф. №3), выданная в день удостоверения договора.
  5. Справка из ЖЭО о регистрации места жительства несовершеннолетнего или малолетнего ребенка (если у дарителя есть несовершеннолетние).
  6. Экспертная оценка квартиры для дарения (отчет об оценке имущества). Нужна оценка нотариусу для удостоверения договора дарения для определения размера уплаты государственной пошлины (в случае, если такая уплата налога предусмотрена).
  7. Заявление о согласии супруга / супруги ”дарителя” на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально), свидетельство о регистрации брака. Если такой муж / жена не хочет или не может физически присутствовать при заключении дарственной, то они могут оформить соответствующее заявление о согласие у любого нотариуса и передать ее тому нотариусу, который будет оформлять сделку.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего (малолетнего) в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества).

При сделке дарения жилого дома, здания или земельного участка, обязательно должна быть выписка из земельного кадастра с кадастровым номером того земельного участка, который дарится или того, на котором находится дом.

Расторжение договора дарения, признание его недействительным

Если же договор дарения был совершен под принуждением, в результате обмана или на крайне невыгодных для стороны условиях, он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным. Даритель также имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый умышленно совершил преступление против его жизни, здоровья, или против его родственников. Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Кроме того дарственная может признаться недействительной, когда она заключена между посторонними лицами на достаточно дорогой объект недвижимости, при том одаренному сложно объяснить мотивы дарителя. В таких случаях очевидно, что сделка либо мнимая, для обхода налоговых обязательств, либо осуществлена под принуждением.

Для признания договора дарения недействительным и истребовании имущества из владения нужно составить иск, оплатить судебный сбор в размере 1% от стоимости спорного имущества и обратиться в суд по месту нахождения имущества.

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок владельцу в натуре и без всяких компенсаций.

Сколько стоит оформить договор дарения

Стоимость оформления дарственной, как правило, включает в себя нотариальные услуги, расходы на оценку недвижимости, военный и пенсионный сбор, государственную пошлину, а также налог на прибыль, так как одаряемый получает имущественную выгоду.

Кроме того, на стоимость влияет и то, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае законодательством установлены различные налоги и сборы.

Дарение родственнику

При дарении родственнику первой степени родства (дети, родители, супруги) и второй степени (братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка) налог платить не нужно. Также в этом случае не нужно осуществлять экспертную оценку недвижимости. Единственный расход - это услуг нотариуса.

Дарение постороннему или дальним родственникам

Если одаряемый не является родственником первой или второй степени родства, он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. Для этого нужна экспертная оценка недвижимости. Кроме того оплачиваются услуги нотариуса.

Дарение иностранцу

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одаряемому необходимо уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Также нужно осуществить экспертную оценку и оплатить услуги нотариуса.

Заказать экспертную оценку имущества для дарения

Для того, чтобы провести экспертную оценку недвижимого имущества (для одаренных, которые не относятся к близким родственникам дарителя, либо являются иностранцами и должны осуществить необходимые налоговые платежи), нужно обратиться к независимому оценщику. Специалисты компании «Эксперт ИН» обладают всеми необходимыми сертификатами для проведения оценочной деятельности и имеют многолетний опыт в области оценки недвижимого имущества, поэтому изготавливают экспертное заключение (отчет об оценке) в полном соответствии с действующим законодательством и профессиональными стандартами оценки.

Чтобы заказать оценку и получить консультацию эксперта, звоните по номеру 38 (067) 232 20 22

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити