Оценка повреждений недвижимости

ЕКСПЕРТ ІН

Оценочная компания

Тел.: +38 (067) 232-20-22

Военная российская агрессия повлекла за собой существенное разрушение инфраструктуры и недвижимости. Многие украинцы остались без жилья, а предприятия потеряли производственные и торговые помещения. Именно поэтому встает важный вопрос восстановления данных объектов недвижимости. Однако для восстановления нужны средства и сегодня активно обсуждается возможность предоставления компенсации физическим и юридическим лицам за нанесенный ущерб.

Для этого украинские власти готовят соответствующее правовое поле, которое урегулировало бы механизм получения компенсаций. Планируется, что компенсация за разрушенное жилье во время войны будет предоставляться Фондом восстановления имущества и инфраструктуры Украины, а также международными и другими источниками, разрешенными законодательством.

20.03.2022 года Кабинетом Министров Украины было принято постановление № 326 «Об утверждении Порядка определения ущерба, причиненного Украине вследствие вооруженной агрессии российской федерации», очертившей основные понятия «убытков и ущерба причиненного в результате войны».

Каким образом будет предоставляться компенсация

1. Денежная компенсация посредством перечисления средств на текущий счет получателя компенсации со специальным режимом использования для этих целей будет предоставляться по:

  • поврежденному объекту недвижимого имущества;
  • уничтоженному объекту недвижимого имущества (частный жилой дом, садовый и дачный дома).

Размер денежной компенсации определяется результатами оценки стоимости восстановления соответствующего поврежденного объекта недвижимое имущество с учетом степени его повреждения.

2. Финансирование строительства объекта недвижимого имущества.

Компенсация в виде объекта недвижимости будет предоставляться за разрушенный объект недвижимости путем финансирования строительства недвижимости с равноценной площадью, типом и функциональным назначением.

3. Финансирование строительных работ по восстановлению поврежденного общего имущества многоквартирного дома.

Этот вид компенсации будет предоставляться по соответствующему обращению получателя компенсации за поврежденный многоквартирный дом.

Как зафиксировать повреждения, нанесенные недвижимости?

Для  предоставления доказательства разрушения и повреждения недвижимости в результате военных действий необходимо:

  • собрать пакет документов, подтверждающих право собственности на поврежденное/разрушенное недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, выписке из ДРРПНМ, договор купли-продажи, техпаспорт, правоустанавливающую документацию на землю и т.п.);
  • вызвать работников ГСЧС для составления акта разрушений и повреждений с указанием их причины. Получить экземпляр такого акта;
  • подать заявление о совершении уголовного правонарушения в правоохранительные органы вместе с доказательствами разрушения/повреждения имущества и получить выписку о внесении этого заявления в Единый реестр досудебных расследований;
  • провести подробную фото(видео)-фиксацию повреждений;
  • по возможности, отыскать максимально возможное количество фото «как выглядело имущество до повреждения»;
  • собрать максимум документов, подтверждающих размеры вложений в строительство, реконструкцию недвижимости (накладные, квитанции, договоры/акты выполненных работ, данные бухучета и т.п.);
  • составить внутренний акт осмотра повреждений (образец такого акта можете скачать ЗДЕСЬ).

СОВЕТ: собрав все эти документы, сделайте их электронную копию (отсканируйте или качественно сфотографируйте) и вместе с фото/видео материалами, сохраните на флешке или на гугл-диске (все материалы должны у Вас храниться одним пакетом).

Образец акта о повреждении (уничтожении) недвижимого имущества

Каким образом проводят экспертную оценку/ экспертизу размера причиненного ущерба

Как описано выше, первоочередной задачей является полнота собранных документов и материалов, в отношении пострадавшего недвижимого имущества.

Если Вы добросовестно собрали все, что перечислено в пункте 1, Вы можете обратиться (при необходимости) к экспертам, специализирующимся на определенной стоимости причиненного материального ущерба владельцу недвижимости.

Последовательность проведения экспертизы (экспертной оценки) по убыткам следующая:

1) предоставление эксперту всех необходимых исходных материалов (перечисленные в пункте 1);

2) эксперт знакомится с материалами, анализирует их полноту и только после этого может представить себе объем трудозатрат по выполнению подобной экспертизы (количество необходимых человеко-часов на ее выполнение и количество специалистов, вовлеченных в исполнение);

3) после ознакомления с материалами Эксперт ориентирует Вас в стоимости услуг по проведению оценки/экспертизы убытков и озвучивает ориентировочный срок изготовления такой экспертизы.

4) после заключения договора на проведение оценки убытков/договора на выполнение экспертизы, осуществляется выезд на объект недвижимости и проводятся работы по осмотру пострадавшего имущества;

5) экспертиза завершается путем передачи Вам бумажного документа - Отчета об экспертной оценке стоимости причиненного материального ущерба / Экспертного исследования относительно стоимости причиненного материального ущерба.

ПОМНИТЕ, что именно Ваши первоначальные действия, связанные с правильной и четкой ИДЕНТИФИКАЦИЕЙ и ФИКСАЦИЕЙ нанесенных повреждений недвижимому имуществу и СБОРОМ ДОКУМЕНТОВ является залогом возможности проведения в дальнейшем действий экспертов по установлению реального размера причиненного материального ущерба.

Заказать экспертную оценку ущерба

Чтобы заказать экспертную оценку ущерба недвижимости, нанесенного в результате военных действий или получить консультацию специалиста, звоните по телефону: +38 (067) 232-20-22