Оценка целостного имущественного комплекса

ЕКСПЕРТ ІН

Оценочная компания

Тел.: +38 (067) 232-20-22

Эксперта оценка целостного имущественного комплекса предприятия

Оценочная компания "Эксперт ИН" предоставляет профессиональные услуги в сфере оценки бизнеса, в том числе оценке целостного имущественного комплекса (ЦИК), ведь в условиях рыночной экономики для осуществления финансовых операций и гражданско-правовых отношений часто возникает потребность в оценке общей стоимости активов предприятия как целостного имущественного комплекса.

Процесс оценки ЦМК заключается в том, что оценщики используют несколько подходов и рассматривают все составляющие предпринимательской деятельности, включая движимые и недвижимые активы. В результате предоставления услуги, мы изготавливаем официальный отчет об оценке, который соответствует требованиям действующего законодательства, национальным и международным стандартам оценки, поэтому является официальным документом, и имеет юридическую силу.

Чтобы получить консультацию эксперта и заказать оценку целостного имущественного комплекса, звоните по номеру +38 (067) 232-20-22

Целостный имущественный комплекс (ЦМК)

Целостный имущественный комплекс (integrated property system) – это хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) с предоставленным ему земельным участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения. Обычно это многоэлементные производственные подразделения или предприятия, функционирующие по своему проектному назначению по выпуску определенной продукции.

Целостный имущественный комплекс включает совокупность активов, дающих возможность предприятию проводить хозяйственную деятельность, а именно:

  • недвижимость: состоит из производственных и иных зданий, строений и сооружений, передаточных устройств и инженерных коммуникаций, теплосетей, водопровода, канализации, наружного и подземного электроснабжения, подъездных и внутренних автомобильных и железнодорожных путей, площадок;
  • движимое имущество - это обычно производственное оборудование и установки, транспорт, инвентарь.

Все это расположено на конкретном земельном участке - производственной площадке предприятия. На складах и в цехах могут быть собраны производственные запасы, незавершенная и готовая продукция, храниться вспомогательные материалы.

Предприятие может иметь и нетипичные активы, такие как нематериальные объекты - имущественные права, объекты промышленной, научной и интеллектуальной собственности. Финансовые отношения с поставщиками, заказчиками, другими организациями и государством формируют дебиторскую задолженность и обязательства. Особые финансовые выгоды предприятие может получать от реализованных инвестиционных проектов и операций с ценными бумагами, долгосрочных вложений, долговых обязательств.

Анализируя целостный имущественный комплекс, необходимо понимать, что в нем не учитывается «дополнительная ценность» или же «скрытый капитал», который создает трудовой коллектив и его усилия. Другими словами - это та стоимость, которую владелец бизнеса может получить на рынке сверх ценой собственных чистых активов. Как правило, такую ценность бизнеса (предприятия) бухгалтеры стараются отобразить в виде условной величины нематериальных активов.

Следовательно, целостный имущественный комплекс – это все имущество предприятия, а также кредиторская и дебиторская задолженность. Отметим, что активы целостного имущественного комплекса состоят из имущества и имущественных прав многих предприятий, которые вместе имеют большую стоимость, чем каждый в отдельности. Поэтому оценивая стоимость предприятия, как целостного имущественного комплекса, понимаем, что его общая стоимость не равна арифметической сумме стоимостей отдельных имущественных объектов предприятия. Здесь возникает значительно более сложная система критериев оценки, которая содержит оценку таких составляющих одного целого: балансовая стоимость активов предприятия, размер имущественных прав и обязанностей, сумма чистой прибыли, деловая репутация предприятия, рискованность предприятия с учетом будущих тенденций отрасли и др.

Для чего необходимо определение стоимости имущественного комплекса предприятия?

  • для оформления залога в банке при кредитовании;
  • при покупке или продаже всего имущественного комплекса или его части;
  • для внесения имущества в качестве уставного капитала общества;
  • для бухгалтерского учета;
  • для решения имущественных споров в суде;
  • для принятия управленческих решений.

Основные нормативные положения оценки объектов ЦМК

Оценка целостных имущественных комплексов для случаев их отчуждения способами, которые устанавливает законодательство, осуществляют по принципам независимой оценки. Основной базой оценки, применяемой, является рыночная стоимость.

Если процесс продажи сопровождается дополнительными условиями (инвестирования или выполнения других потребностей, требующих дополнительных материальных расходов, к примеру сохранение текущего курса функционирования объекта оценки, если данный курс не укладывается в принцип наиболее эффективного использования), может устанавливаться инвестиционная стоимость.

Потенциальных покупателей целостного имущественного комплекса интересует, как правило, не только начальная и остаточная стоимость отдельных имущественных объектов, но и сумма чистой прибыли, который можно получить в процессе эксплуатации предприятия и рискованность бизнеса. Кроме этого большое значение имеет размер имущественных прав и обязанностей соответствующего субъекта хозяйствования.

 

Наиболее важными положениями национального стандарта № 3 [20], который регулирует оценку целостного имущественного комплекса, есть такие:

  1. Выбор базы оценки ЦМК зависит от цели оценки и условия использования ее результатов.
  2. Проведение предварительного анализа предприятия, во время которого состоит основа допущений, ограничений и предположений о будущем бизнеса предприятия.
  3. Для проведения оценки ЦМК используются следующие методические подходы: имущественный, доходный и сравнительный.

Оценка целостного имущественного комплекса состоит из следующих этапов:

  1. Анализ организационно-правовой формы предприятия и правовых основ осуществления хозяйственной деятельности предприятием.
  2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности, имущественного и финансового состояния за период, предшествовавший оценке.
  3. Анализ рынка продукции, производимой предприятием, и используемого при ее производстве сырья.
  4. Выбор нужных методических подходов, методов и оценочных процедур, наиболее полно отражающих цель оценки.
  5. Согласование результатов оценки.
  6. Составление отчета об оценке целостного имущественного комплекса и заключения о его стоимости.

Кроме этих этапов есть еще ряд дополнительных. Поэтому оценка всех этих показателей в совокупности дает возможность оценить реальную стоимость предприятий.

документи

Перечень документации, необходимой для проведения оценки:

  • учредительная документация;
  • бухгалтерская отчетность;
  • сведения об активах и обязательствах;
  • стандартный перечень документов заказчика, как юридического или физического лица.

Полный пакет документов на проведение оценочных мероприятий устанавливается индивидуально для каждого клиента после ознакомления нашего эксперта с объектом оценки. Все услуги предоставляются на основе двустороннего договора, регламентирующего права и обязанности каждой из сторон.

Заказать оценку целостного имущественного комплекса

Оценка целостного имущественного комплекса – это трудоемкий и сложный процесс, который требует достаточного уровня компетентности оценщика, ведь в состав комплекса входит большое количество объектов. При этом оценщикам необходимо использовать все доступные методы оценки, учитывать развитость рынка, возможные доходы от использования элементов комплекса и их состояние.

В компании "Эксперт ИН" работают высококвалифицированные оценщики, которые владеют национальными и международными сертификатами оценщиков и большим опытом работы в области оценки. При оценке стоимости крупных имущественных комплексов мы формируем группу специалистов-оценщиков, объединением сил которой удается сделать точную оценку в приемлемые для клиента сроки. Поэтому воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены, что оценка будет выполнена профессионально, в адекватные сроки и по приемлемой цене.

Чтобы заказать оценку целостного имущественного комплекса или получить консультацию нашего эксперта, звоните по номеру +38 (067) 232-20-22