Независимый эксперт-оценщик имущества и имущественных прав

Оценочная деятельность - это юридический термин, который обозначает комплекс мер по точной и независимой оценке имущества и имущественных прав. Например, недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги или доли в публичных компаниях, интеллектуальная собственность, оборудование предприятия – все это объекты, которые могут подлежать независимой оценке. Проводит оценку эксперт-оценщик.

Оценщиками могут быть лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Главная задача оценщика имущества-установить стоимость объекта, которая является актуальной на момент проведения экспертизы. Наиболее часто эксперты-оценщики устанавливают рыночную, инвестиционную, ликвидационную или восстановительную стоимость.

Если оценщик определяет рыночную стоимость имущественных объектов, то он фактически должен указать цену имущества, за которую его можно продать в текущий период. Все выводы рыночной стоимости заносятся в Отчет об оценке и сохраняют свою актуальность в течение периода, определенного законом, с момента подписания Отчета.

Оценка стоимости имущества может быть как обязательной мерой (в частности для корректного начисления налогов, сборов и других платежей, предусмотренных Налоговым кодексом Украины), так и добровольной (для принятия управленческих решений, привлечения инвестиций, осуществления операций купли-продажи объекта по оптимальной цене).

Самыми распространенными случаями, когда нужна оценка являются:

• Нотариальные операции, например, при продаже, дарении, передаче в залог.
• Оценка недвижимости в государственной или коммунальной собственности при сдаче ее в аренду.
• Предъявление оценки имущества в суде. Например, при разводе адвокаты сторон часто обращаются к оценщикам для определения рыночной стоимости недвижимости и другого имущества, которое находится в общей собственности супругов.
• Бухгалтерский и налоговый учет на предприятиях. Для правильного ведения отчетности, бухгалтера привлекают субъекта оценочной деятельности (оценочную компанию) для проведения оценки основных средств.
• Оценка акций часто нужна акционерным обществам для таких операций, как увеличение размера уставного капитала (дополнительная эмиссия) или выкуп акций у акционеров.

Последовательность действий оценщика

После того, как клиент выбрал оценочную организацию, оценщик проводит с ним предварительную консультацию, в ходе которой выясняет:

• для какой цели необходимо осуществить оценку
• основные характеристики объекта оценки
• нужны ли дополнительные экспертизы или привлечения сторонних специалистов
• стоимость услуг по оценке имущества
• какие документы нужно предоставить
• сроки проведения экспертной оценки.

Предоставив необходимые документы, оценщик согласовывает с заказчиком условия договора. После подписания договора оценщик:

• выезжает на место нахождения имущества
• осматривает имущество и сопоставляет увиденное с описанием в документах
• готовит фотографии объекта и заполняет акт освидетельствования

После сбора всех материалов эксперт приступает к аналитической работе:

• обрабатывает полученные данные
• анализирует рыночную ситуацию и все ценообразующие факторы
• проводит расчеты
• готовит отчет об оценке.

Обязанности и права оценщика

Кроме долга получить сертификат и квалификационный аттестат, эксперт-оценщик обязан в ходе своей деятельности:

• хранить документы, предоставленные ему при заключении договора физическими и юридическими лицами
• предоставлять заказчику информацию о сертификате оценщика и квалификационный аттестат
• сохранять конфиденциальность результатов оценки (кроме случаев, предусмотренных законодательством)
• сообщать заказчику о невозможности проведения оценки в случае обстоятельств, препятствующих ее проведению
• составить отчет о проведенной оценке и вручить его заказчику.

Какие документы подтверждают право оценщика определять стоимость имущества

Любой Оценщик, который действует в рамках Закона должен иметь следующие документы:

• квалификационное свидетельство оценщика
• свидетельство о повышении квалификации
• выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины.

Деятельность оценщиков регулируется Фондом государственного имущества Украины, на сайте которого расположен в том числе и реестр оценщиков. По указанной ссылке любой может осуществить проверку, на самом ли деле тот или иной оценщик работает на законных основаниях.

Частный предприниматель или оценочная компания

В Украине заниматься оценкой можно как юридическим, так и частным предпринимателям. К кому лучше обратиться?

Частный предприниматель может выполнять свою работу дешевле, чем компания. Но стоит понимать, при обращении к физическому лицу есть свои риски, в частности ЧП часто ограничены в возможностях относительно времени и объемах работы. При наплыве заказов, Ваша оценка может где-то застрять между "более срочными". В то время как в оценочной компании данный вопрос решается путем делегирования работы среди всех штатных специалистов.

Кроме того, часто ЧП занимаются только одним направлением оценки, и при выполнении «нестандартного» заказа могут наделать ошибок, которые вызовут недовольство у нотариуса, учреждения или структуры, для которой была подготовлена оценка, вплоть до полного отказа принимать Отчет об оценке. В оценочной компании при возникновении любых спорных вопросов во время проведения оценки эксперты консультируются между собой, что позволяет придерживаться четких требований законодательства и стандартов оценки.

Другой проблемой, с которой может столкнуться заказчик оценки, в частности во время сдачи работы является трудность с коммуникацией. Ведь, часто у частных предпринимателей нет офиса и веб сайта. В оценочных компаний, в том числе и нашей есть 2 центральных офисы и структурные подразделения в областных центрах Украины. Поэтому клиент имеет варианты для того чтобы получить свой отчет об оценке-по почте, курьерской доставкой, или непосредственно в офисе компании от самих оценщиков.

Заказать экспертную (независимую) оценку имущества

Оценочная компания "Эксперт ИН" имеет все необходимые разрешения и сертификаты для проведения оценочной деятельности. У нас работают лучшие оценщики с большим опытом работы в области экспертной оценки. Все наши оценщики имеют официальные квалификационные свидетельства и проходят повышение квалификации.

Чтобы заказать экспертную (независимую) оценку имущества, имущественных прав, или получить профессиональную консультацию, звоните к нам по номеру +38 (067) 232-20-22