оцінювач майна

Незалежний експерт-оцінювач майна і майнових прав

Оприлюднено

Оціночна діяльність - це юридичний термін, який позначає комплекс заходів з точної і незалежної оцінки майна та майнових прав. Наприклад, нерухомість, транспортні засоби, цінні папери або частки в публічних компаніях, інтелектуальна власність, обладнання підприємства – все це об'єкти, які можуть підлягати незалежній оцінці. Проводить оцінку експерт-оцінювач.

Оцінювачами можуть бути особи, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог закону «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Головне завдання оцінювача майна - встановити вартість об'єкта, яка є актуальною на момент проведення експертизи. Найбільш часто експерти-оцінювачі встановлюють ринкову, інвестиційну, ліквідаційну або відновлювальну вартість.

Якщо оцінювач визначає ринкову вартість майнових об'єктів, то він фактично повинен вказати ціну майна, за яку його можна продати в поточний період. Всі висновки ринкової вартості заносяться до Звіту про оцінку і зберігають свою актуальність протягом періоду, визначеного законом, з моменту підписання Звіту.

Оцінка вартості майна може бути як обов'язковим заходом (зокрема для коректного нарахування податків, зборів та інших платежів, передбачених Податковим кодексом України), так і добровільним (для прийняття управлінських рішень, залучення інвестицій, здійснення операцій купівлі-продажу об'єкта за оптимальною ціною).

Найпоширенішими випадками, коли потрібна оцінка є:

  • Нотаріальні операції, наприклад, при продажу, даруванні, передачі в заставу.
  • Оцінка нерухомості в державній або комунальній власності при здачі її в оренду.
  • Пред'явлення оцінки майна в суді. Наприклад, при розлученні адвокати сторін часто звертаються до оцінювачів для визначення ринкової вартості нерухомості та іншого майна, яке знаходиться у спільній власності подружжя.
  • Бухгалтерський та податковий облік на підприємствах. Для правильного ведення звітності, бухгалтера залучають суб'єкта оціночної діяльності (оціночну компанію) для проведення оцінки основних засобів.
  • Оцінка акцій часто потрібна акціонерним товариствам для таких операцій, як збільшення розміру статутного капіталу підприємства (додаткова емісія) або викуп акцій у акціонерів.

Послідовність дій оцінювача

Після того, як клієнт вибрав оціночну організацію, оцінювач проводить з ним попередню консультацію, в ході якої з'ясовує:

  • для якої мети потрібно здійснити оцінку
  • основні характеристики об'єкта оцінки
  • чи потрібні додаткові експертизи або залучення сторонніх фахівців
  • вартість послуг з оцінки майна
  • які документи потрібно надати
  • терміни проведення експертної оцінки.

Надавши необхідні документи, оцінювач погоджує із замовником умови договору. Після підписання договору оцінювач:

  • виїжджає на місце знаходження майна
  • оглядає майно і зіставляє побачене з описом в документах
  • готує фотографії об'єкта і заповнює акт огляду

Після збору всіх матеріалів експерт приступає до аналітичної роботи:

  • обробляє отримані дані
  • аналізує ринкову ситуацію і всі ціноутворюючі фактори
  • проводить розрахунки
  • готує звіт про оцінку.

Обов'язки і права оцінювача

Крім обов'язку отримати сертифікат і кваліфікаційний атестат, експерт-оцінювач зобов'язаний в ході своєї діяльності:

  • зберігати документи, надані йому при укладенні договору фізичними та юридичними особами
  • надавати замовнику інформацію про сертифікат оцінювача та кваліфікаційний атестат
  • зберігати конфіденційність результатів оцінки (крім випадків, передбачених законодавством)
  • повідомляти замовнику про неможливість проведення оцінки в разі обставин, що перешкоджають її проведенню
  • скласти звіт про проведену оцінку і вручити його замовнику.

Які документи підтверджують право оцінювача визначати вартість майна

Будь-який Оцінювач, який діє в рамках Закону повинен мати такі документи:

  • кваліфікаційне свідоцтво оцінювача
  • свідоцтво про підвищення кваліфікації
  • виписка з реєстру Фонду державного майна України.

Діяльність оцінювачів регулюється Фондом державного майна України, на сайті якого розташований у тому числі і реєстр оцінювачів. За вказаним посиланням будь-хто може здійснити перевірку, чи насправді той чи інший Оцінювач працює на законних підставах.

Приватний підприємець чи оціночна компанія

В Україні займатися оцінкою можна як юридичним, так і приватним підприємцям. До кого краще звернутися?

Приватний підприємець може виконувати свою роботу дешевше, ніж компанія. Але варто розуміти, при зверненні до фізичної особи є свої ризики, зокрема ПП часто обмежені в можливостях щодо часу і об'ємах роботи. При напливі замовлень, Ваша оцінка може десь застрягнути між «терміновішими». В той час як в оціночній компанії дане питання розв'язується шляхом делегування роботи серед усіх штатних спеціалістів.

Крім того, часто ПП займаються лише одним напрямком оцінки, і при виконанні «нестандартного» замовлення можуть наробити помилок, які викличуть невдоволення в нотаріуса, установи чи структури, для якої була підготовлена оцінка, впритул до повної відмови приймати Звіт про оцінку. В оціночній компанії при виникненні будь-яких спірних питань під час проведення оцінки, експерти консультуються між собою, що дозволяє дотримуватися чітких вимог законодавства і стандартів оцінки.

Іншою проблемою, з якою може зіштовхнутися замовник оцінки, зокрема під час здачі роботи є труднощі з комунікацією. Адже, часто у приватних підприємців немає офісу і веб сайту. В оціночних компаній, в тому числі і нашої є 2 центральних офіси і структурні підрозділи у обласних центрах України. Тому клієнт має варіанти для того аби отримати свій Звіт про оцінку – поштою, кур'єрською доставкою, або безпосередньо в офісі компанії від самих оцінювачів.

Замовити експертну (незалежну) оцінку майна

Оціночна компанія «ЕКСПЕРТ ІН» має усі необхідні дозволи і сертифікати для проведення оціночної діяльності. В нас працюють найкращі оцінювачі з великим досвідом роботи в галузі експертної оцінки. Всі наші оцінювачі мають офіційні кваліфікаційні свідоцтва і проходять підвищення кваліфікації.

Щоб замовити експертну (незалежну) оцінку майна та майнових прав, чи отримати професійну консультацію, телефонуйте до нас за номером +38 (067) 232-20-22

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити