безкоштовна оцінка

Бесплатная оценка имущества

Опубликовано

Как оценивается имущество сегодня

Иногда случаются ситуации, когда нужно оформить право собственности на объект недвижимости или земельный участок через договор купли-продажи, мены или пожизненного содержания, которые являются наиболее типичными для приобретения права собственности.

В настоящее время, при заключении такого рода договоров (а все договоры с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации), стороны должны уплачивать налоги, сборы и другие обязательные платежи. Исключение составляют договоры дарения первой линии родства, наследства и других необлагаемых сделок.

Базой начисления является стоимость прописана в договоре, но не ниже чем оценочная стоимость такого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности. То есть, для совершения сделки с недвижимостью для целей налогообложения нужно провести оценку имущества независимым оценщиком. Свою работу оценщики осуществляют на платной основе и стоимость их услуг составляет в среднем 700-1000 грн.

 

Что вскоре ожидает оценку недвижимости

Однако, чиновники решили, что можно «сэкономить» людям те деньги и в ближайшее время планируют запустить бесплатную автоматическую оценку недвижимого имущества сервисом электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.

С одной стороны это кажется «благородным» делом, однако в новой базы могут быть и подводные камни, от которых люди не слишком обрадуются.

Основной момент, который может вызвать недовольство - это насколько адекватно будет осуществлена оценка объекта недвижимости. Есть большая вероятность того, что заказчик получит по факту реально завышенную цену, с которой придется платить дополнительные налоги владельцу и приобретателю объекта недвижимости. Ведь база определяет стоимость исходя из цены предложения, а не реальной сделки. На корректную работу понижающих коэффициентов, которые должны быть интегрированы в систему, особо рассчитывать не стоит.

Можно также вспомнить какую стоимость недвижимости пропускал сразу после введения в действие в начале этого года модуль автоматической проверки информации из отчетов об оценке. Иногда эта стоимость в несколько раз превышала реальную рыночную стоимость, что просто шокировало заказчиков оценки.

Кроме того, встроенная в базу геолокация часто ошибается с улицами и при определении оценочной стоимости недвижимости может подтягивать цены из центральных районов населенных пунктов, где стоимость недвижимости в разы выше.

Государство, конечно, дает возможность оспорить оценку, отправив отчет на рецензирование в Фонд государственного имущества, который контролирует рынок оценки недвижимости в Украине, но придется ждать ответа не один день, а у заказчика оценки не всегда может быть столько времени. Кроме того все равно встанет вопрос стоимости услуг субъекта оценочной деятельности за подготовку отчета и обращение к ФГИУ, а также примет ли Фонд «положительное» решение.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити