земельна ділянка

Как зачислить земельный участок на баланс и отразить в учете

Опубликовано

В связи с возникновением значительного объема вопросов и спорных ситуаций, Держаудитслужба (теперь - Офис финансового контроля, ранее - КРУ) предоставила свои разъяснения относительно зачисления на баланс и порядок отражения в бухгалтерском учете земельных участков предприятиями, учреждениями и организациями.

Поэтому взятие на баланс зависит от следующих факторов: организационно-правовая форма собственности предприятия, учреждения или организации (учреждения и организации или предприятия и организации бюджетной сферы), а также право предприятия, учреждения или организации на земельный участок (собственности на землю, постоянного пользования земельным участком или временного пользования).

Для бюджетных учреждений

  1. Бюджетное учреждение имеет государственный акт на право собственности на земельный участок или право на постоянное пользование им.

Как отмечается в п. 2.6. Инструкции по учету основных средств и других необоротных активов бюджетных учреждений, утвержденной приказом Государственного казначейства Украины, которая устанавливает порядок отражения в учете операций по поступлению, хранению и использованию земельных участков, "земельные участки учитываются на основании государственных актов, которыми удостоверяется право собственности на земельный участок или право постоянного пользования и устанавливаются площадь и стоимость переданных земельных участков ".

Бюджетное учреждение должно учитывать соответствующие земельные участки как «Основные средства» счета 10, субсчета 101 «Земельные участки».

А чтобы отразить стоимость земельных участков и права пользования ими в бухгалтерском учете в соответствии со статьей 13 Закона Украины "Об оценке земель" осуществляется экспертная денежная оценка земельных участков по Методике экспертной денежной оценки земельных участков.

 

  1. Бюджетное учреждение имеет государственный акт на право временного пользования земельным участком.

В таком случае земельный участок должен отражаться в учете по экспертной оценке как "Нематериальные активы" счета 12, субсчета 122 "Прочие нематериальные активы".

Для предприятий и организаций небюджетной сферы

  1. Земельный участок предоставлен предприятию или организации небюджетной сферы на правах собственности.

Если предприятие или организация имеет государственный акт на право собственности на земельный участок, следовательно этот участок должен учитываться по экспертной стоимости счета 10 "Основные средства" субсчета 101 "Земельные участки", который устанавливает Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций.

  1. Земельный участок находится у предприятия или организации небюджетной сферы на правах постоянного или временного пользования.

В таком случае право пользования по экономической оценке должно учитываться как "Нематериальные активы" счет 12, субсчете 122 "Права пользования имуществом". Это определяет положения (стандарта) бухгалтерского учета 8 "Нематериальные активы".

Согласно данному положению, право постоянного использования земельного участка определяется как нематериальный актив предприятия. Стоимость этого актива может быть достоверно установлена и вносится на баланс предприятия по первоначальной стоимости, если в будущем есть возможность получить экономические выгоды от использования этого права.

Экспертная денежная оценка земельного участка

До 2019 года экспертная денежная оценка земельного участка для целей бухгалтерского учета была обязательной, согласно требованиям статьи 13 Закона Украины «Об оценке земель».

Изменения, внесенные в Закон Украины «Об оценке земель», Законом Украины от 20.09.2019 г. № 132-IX, что вступили в силу 17.10.2019 года, ИЗЪЯЛИ ЭКСПЕРТНУЮ ДЕНЕЖНУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ из категории обязательных видов оценки.

Вместе с тем, Законом Украины "Об оценке земель" нормировано, что экспертная денежная оценка проводится по согласию сторон договора, то есть является "добровольной, по согласию сторон".

Обязательность проведения оценки имущества (в нашем случае, в том числе, если земля/право на землю признано предприятием/учреждением балансовым активом) для целей бухгалтерского учета нормируется статьей 7 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Согласно статье 7 Закона Украины "Об оценке имущества..." переоценка основных фондов для целей бухгалтерского учета относится к обязательным случаям проведения оценки.

Рассматривая ситуацию о наличии необходимости проведения оценки для целей постановки на баланс земельного участка, как необоротного актива или права пользования (права аренды) земельным участком как нематериального актива, следует исходить из следующего:

  • основанием для бухгалтерского учета хозяйственных операций являются первичные документы, например договор купли-продажи земли, дарения и пр. (в случае если участок был куплен) или другие первичные документы, в которых фигурирует балансовая стоимость земли (в случае приобретения такой земли безвозмездно от другого балансодержателя/собственника);
  • единственным законодательно определенным путем установления рыночной (справедливой) стоимости актива на конкретно определенную дату является проведение независимой (экспертной денежной) оценки;
  • любая другая оценка (в том числе нормативная денежная оценка земли) не может содержать в качестве результата определения «рыночной стоимости» и, соответственно, такая стоимость не может быть использована в бухучете в качестве справедливой стоимости для постановки на баланс;
  • применение для отражения в бухгалтерском учете, относительно земли, нормативной денежной оценки такого участка противоречит требованиям статьи 13 Закона Украины «Об оценке земель» (нормативная денежная оценки используется для определения размера земельного налога, определения размера арендной платы за земли государственной/коммунальной формы собственности, определение размера госпошлины и т.п.).

То есть, проведение экспертной денежной оценки участка (права пользования участком) для целей отражения в учете (постановки на баланс), хоть и не принадлежит к числу обязательных случаев проведения оценки, однако является единственно возможным, определенным в законодательстве путем получения справедливой стоимости такого участка.

Причем, следует заметить, что оценка права собственности на землю и права пользования земельным участком имеют различные законодательные регуляции и методики определения.

Для оценки права пользования (права аренды) землей, не достаточно только квалификационного документа оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков. При оценке права пользования (права аренды), подписант-оценщик должен иметь необходимые квалификационные документы, удостоверяющие его право на проведение оценки нематериальных активов (таким активом является право пользования/аренды).

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится на основании договора между заинтересованными сторонами в установленном законодательством порядке субъектами оценочной деятельности, которые имеют лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Отчет о проведении экспертной денежной оценки земельного участка, выполненный субъектами оценочной деятельности, является документом, на основании которого предприятия, учреждения и организации отражают в бухгалтерском учете стоимость земельного участка как актива.

Если предприятие, согласно Отчету о проведении экспертной денежной оценки приняло на баланс земельный участок и при этом не было событий, повлекших изменения в структуре обязательств и активов предприятия, стоимость земельного участка не может считаться завышенной или заниженной, даже если истек срок действия этого отчета.

Заказать оценку земли

Заказать экспертную денежную оценку земельного участка можно в оценочной компании «Эксперт ИН». Опыт наших экспертов позволяет выполнить соответствующие работы быстро, качественно и по умеренным ценам.

Звоните по номеру +38 (067) 232-20-22 и мы дадим профессиональный ответ на все Ваши вопросы.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити