Дома будут продавать вместе с земельными участками

Опубликовано

ВР приняла проект закона № 5248 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимости, который находится на нем). Этот закон совершенствует регулирование процессами по оформлению и переходу прав собственности на земельный участок при приобретении права собственности на недвижимость (дом или сооружение), которые размещены на данном участке и устраняет связанные с этим пробелы. В частности, закон вводит обязательность одновременного оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который находится на нем, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимость в процессе перехода прав на земельный участок на котором расположено соответствующее недвижимое имущество.

То есть, продать здание теперь можно будет только вместе с земельным участком. Данное условие должно предусматриваться в договоре отчуждения недвижимого имущества. Фактически это означает, что продать дом отдельно от земли, на которой он расположен, уже будет невозможно. Также в законе есть требования относительно самого земельного участка - он должен быть оформлен надлежащим образом - иметь кадастровый номер.

Объект недвижимости вместе с земельным участком составляет единую целостность, которая определяет то, что земельный участок неразрывно связан с этим объектом недвижимости, и следует за ним. Соответственно, если на земле возведено здание, продать участок отдельно от данного здания также не получится. Нотариусы всегда проверяют факт нахождения объекта недвижимости на земельном участке, поэтому при продаже земли, на ней не должно быть застройки, в противном случае нужно продавать дом вместе с землей.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити