Как обжаловать новую автоматическую оценку имущества

Опубликовано

С начала июля 2021 в Украине заработал новый сервис автоматической ОЦЕНКИ недвижимости и земли.

Диджитализация многих услуг и сервисов в Украине набирает обороты, но нововведенный  автоматизированный  сервис по оценке имущества еще очень далек от того, чтобы претендовать на роль «УЛУЧШЕНИЕ ЖИЗНИ ГРАЖДАН УЖЕ СЕГОДНЯ».

Разработчиком и идейным вдохновителем нового сервиса, который предоставляет бесплатно справку об оценочной стоимости имущества, является регулятор оценочной деятельности в нашей стране - Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ). По замыслу руководству ФГИУ, новый сервис определения оценочной стоимости имущества должен был принести экономию на услуги ОЦЕНКИ каждому украинцу, который продает свой дом, квартиру, промышленную коммерческую недвижимость или земельный участок, НО…. «Хотели как лучше, а получилось как всегда» ...

В основе работы нового электронного сервиса ОЦЕНКИ лежит электронный модуль по определению оценочной стоимости имущества - система, что должна корректно посчитать справедливую СТОИМОСТЬ имущества граждан, как в «глухом селе», так и в Киеве, Львове, Одессе, Днепре или ДРУГОМ областном центре.

За период работы нового электронного сервиса, стало понятно, что запущенная система оценки имущества, в очень многих случаях, определяет извращенную стоимость недвижимости и земли. Начиная с июля 2021 в СМИ есть сотни публикаций и комментариев специалистов рынка недвижимости, экспертов и аналитиков, которые описывают ошибки новой системы, наводят реальные случаи занижения или завищения результатов автоматической ОЦЕНКИ.

 

Самые распостраненные случаи искривленной автоматической оценки имущества:

- дома, коровники, производственные здания и земельные участки в селах, по результатам электронного определения стоимости, могут стоить миллионы (при реальной стоимости в десятки раз меньше);

- квартиры-новостройки премиум-класса, что  расположены в  больших городах, могут быть оценены в сопоставимую СТОИМОСТЬ с устаревшей «хрущевкой» (это, конечно, приятно владельцам элитной недвижимости и очень «смущает» собственников СОЦИАЛЬНЫХ квартир);

- земельные участки в элитных пригородах больших городов оцениваются в разы дешевле чем реальность, а в то же время, земельные паи и земли сельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов оцениваются в десятки раз дороже реальной стоимости;

- полуразвалившиеся помещения и недостроенные дома, новая электронная система оценивает в откровенно нереальные стоимости.

 

Конечно, есть и позитивные вещи в новой системе оценивания:

- гражданин не тратит свои деньги на услуги профессионального оценщика;

- граждане открывают для себя новые горизонты (для получение бесплатной справки о стоимости имущества, собственник имущества должен получить цифровую подпись и (или) квалифицированную электронную подпис, пройти регистрацию в новом сервисе - то есть научиться быть «на волне современных цифровых трендов»);

- есть большая вероятность, что для типовых квартир в пределах областных центров, автоматическая система определит правильную и приближенную к реальности стоимость (к сожалению, касается только квартир, поскольку по другим типах недвижимости и земли остаются большие вопросы ...).

Что делать гражданину (продавцу имущества), если определенная оценочная стоимость его недвижимости или земли является существенно завышеной, заниженой, нереальной или неправдивой?

Вариант 1 (который напрашивается интуитивно) - заплатить налоги государству с Существенно более высокой, чем реальная, стоимости;

Вариант 2 (который предлагает ФГИУ) - «Если Вы НЕ СОГЛАСНЫ с бесплатной справкой и оценочной стоимостью в ней - обращайтесь к оценщикам и оплачивайте их услуги»

Но рядовой оценщик, к сожалению, и в другом варианте НЕ всегда может решить проблему неадекватной оценочной стоимости. Стоимость (даже самую реальную и правдивую), что рассчитал оценщик и составил отчет об оценке, он должен зарегистрировать в реестре все того же автоматического сервиса определения стоимости. В случае если СТОИМОСТЬ, определена оценщиком является до 25% выше / ниже, чем сумма, в которую оценивает Ваше имущество электронный сервис (модуль) - происходит регистрация такого результата оценки, если же превышает 25%-й предел - сервис отказывает в регистрации. То есть, корректировать бесплатную справку с электронно посчитаной оценочной стоимостью,  оценщику возможно лишь в рамках 25%.

Что нам всем предлагает государство в случаях, если автоматическая оценочная стоимость является неадекватно високой и корректировки в 25% не решает вопрос восстановление справедливой стоимости?

Государственный регулятор оценки имущества, предлагает Вариант 3 - заказать оценку имущества в профессиональных экспертов (оценщиков) и после отказа в регистрации такой оценки, «УГОВОРИТЬ» оценщика отправить отчет для прохождения процедуры рецензирования.

Процедура рецензирования - вид апелляции, когда отчет об оценке Вашего имущества рассматривает уже не электронная система, а штатные специалисты государственного учреждения, что регулирует оценочную деятельность в Украине (ФГИУ).

Но есть свое «но» ... Почему, скажете Вы, оценщика нужно «уговаривать» отправить свой отчет об оценке имущества на рецензирование? Ответ заключается слудующем:

- в случае, если специалист-рецензент с ФГИУ, проанализировав предоставленый на рецензирование экспертом отчет об оценке, заметит, что отчет составлен в соответствии со всеми нормативными актами, все «методики, подходы применены» «все запятые, точки, абзацы и нумерация на своем месте ...», только тогда Рецензент напишет положительную рецензию, тем самым утверждая, что какой то эксперт определил стоимость лучше чем их разрекламированная государственная автоматическая система, что создана на средства международного фонда (конфликтом интересов запахло, не так ли?)

- в случае, если специалист-рецензент с ФГИУ, определит, что отчет оценщика, предоставленный для рецензирования является некачественным, исполнителя отчета отправят на экзаменационную комиссию ФГИУ, где будет поднят вопрос о лишении такого оценщика его квалификационного свидетельства и, соответственно, права на профессиональную деятельность в сфере оценки имущества (не каждый оценщик решится на такие риски).

Выполнение оценки имущества и составления отчета об оценке с его последующим рецензированием - очень трудоемкий и долговременный процесс для эксперта-оценщика, поэтому оценочных компаний, имеющих соответствующий профессиональный уровень штатных специалистов и готовых взять на себя риски связанные с этой процедурой, очень мало.

Вместе с тем, акцентируем внимание, что РЕЦЕНЗИРОВАНИЯ ОТЧЕТА - ЭТО ИНСТРУМЕНТ ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА, которая была необъективно определена автоматической системой И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНСТРУМЕНТОМ ЗАНИЖЕНИЯ реальной стоимости действительно дорогостоящего имущества, с целью экономии на налогах.

Заказать оценку имущества

Оценочная компания "Эксперт ИН" является одной из ведущих оценочных компаний на рынке Украины. У нас работают эксперты с многолетним опытом в сфере оценки недвижимого имущества. Все наши отчеты об оценке выполнены в строгом соответствии с профессиональными стандартами оценки и действующим законодательством Украины, поэтому являются официальными документами и имеют юридическую силу.

Чтобы заказать экспертную оценку имущества и получить консультации эксперта по вопросам рецензирования, звоните по номеру +38 (067) 232-20-22

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити