Автоматическая оценка имущества

Опубликовано

Как известно, в Украине для целей исчисления дохода плательщика налога - физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную или рыночную стоимость объекта недвижимости. Исключение составляют случаи наследования и/или получения в дар имущества родственниками первой степени родства (дети, родители, супруги) и второй степени (братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка), стоимость которого исчисляется по нулевой ставке. Чтобы получить заключение о стоимости имущества, граждане обращались к независимым оценщикам.

 

Введение автоматической системы установки стоимости

С июля 2021 года в процедуре установления стоимости недвижимого имущества для корректного начисления налогов произошли весомые изменения. Так, Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) ввел в эксплуатацию сервис электронного определения оценочной стоимости недвижимого имущества и автоматического формирования соответствующих электронных справок.

Благодаря этой системе любое лицо может бесплатно в короткие сроки получить справку об оценке объекта недвижимости и на ее основании заключить сделку по данному недвижимому имуществу.

Для формирования автоматического отчета используется информация из 3-х источников: с внешнего рынка (данные поисковых систем ЛУН и OLX), из отчетов об оценке из единой базы, а также из данных нотариусов о фактических ценах сделок.

Электронная справка об оценочной стоимости (е-справка) действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирования единой базой данных отчетов об оценке.

Сервис автоматической оценки недвижимости позиционируют как альтернативу платным услугам оценщиков. Кроме того, чиновники ожидают, что новый сервис поможет предотвращать искусственное занижение стоимости недвижимости и за счет налогоплательщиков будет способствовать увеличению поступлений в государственный бюджет от операций, проведенных с недвижимостью.

Как получить электронную справку о стоимости имущества

Воспользоваться сервисом можно, имея электронную подпись или идентификатор ID.gov.ua на сайте Фонда госимущества  –  https://evaluation.spfu.gov.ua/  

Что делать, если стоимость имущества, установленная автоматическим модулем, неадекватная?

В случае несогласия со стоимостью объекта оценки, определенной автоматическим модулем (если модуль значительно завысил стоимость недвижимого имущества), либо по собственному желанию (если самостоятельно трудно получить справку о стоимости имущества), лицо может обратиться к независимому оценщику, который произведет экспертную оценку рыночной стоимости имущества в общем порядке с изготовлением полноценного отчета об оценке и регистрацией отчета в Единой базе данных. В отличие от электронной справки об оценке имущества, зарегистрирован отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты оценки.

Однако, в настоящее время, даже в случае неадекватного определения стоимости недвижимости автоматическим модулем, оценщик не может корректировать стоимость имущества более чем на 25%. Такие отчеты просто невозможно зарегистрировать в базе данных. Соответственно, чтобы в таких случаях установить реальную рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, законодатель предусмотрел процесс рецензирования результатов оценки в Фонде госимущества. Но и здесь все не так просто. Направление отчета на рецензирование, по факту, достаточно трудоемкий процесс и требует большого количества времени, а также налагает дополнительную ответственность и несет определенные риски для эксперта-оценщика, поэтому не все оценщики с охотой берутся за такую работу.

Соответственно, у граждан есть такие способы получить оценку недвижимости:
1) самостоятельно получить бесплатную справку на сайте Фонда государственного имущества (если стоимость имущества, установленная модулем, является адекватной и удовлетворяет заказчика оценки);

2) обратиться к независимому оценщику, который изготовит отчет об оценке с возможным корректировкой стоимости до 25% (учитывая стоимость, определенную автоматическим модулем) и зарегистрирует полноценный отчет в Единой базе;

3) если стоимость недвижимости, установленная автоматическим модулем, является абсолютно неадекватной и неприемлемой, самостоятельно или с помощью профессионального оценщика направить оценку на рецензирование в ФГИУ.

Акцентируем внимание, что рецензирование отчета - это инструмент восстановления справедливой рыночной стоимости имущества, которая была необъективно определена автоматической системой и не является инструментом занижения реальной стоимости действительно дорогого имущества с целью экономии на налогах.

 

Где найти эксперта для независимой оценки недвижимости или получить помощь в вопросе рецензирования

Оценочная компания "Эксперт ИН" предоставляет профессиональные услуги в сфере экспертной (независимой) оценки имущества. У нас работают сертифицированные оценщики с большим опытом в оценке недвижимости, а все наши отчеты об оценке являются официальными документами и имеют полную юридическую силу. Кроме того оценочная компания "Эксперт ИН" имеет представительства во всех областных центрах Украины (за исключением оккупированных) и мы сможем отправить вам отчет об оценке в любой населенный пункт!

Чтобы заказать экспертную оценку недвижимого имущества у независимого оценщика или получить консультации эксперта по вопросам рецензирования, звоните по номеру +38(067)232-20-22.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити