нерухомість

Оценка недвижимости при купле-продаже

Опубликовано

Как известно, в Украине при продаже недвижимого имущества необходимо провести оценку недвижимости независимым экспертом. Но в данной ситуации есть много непонятных нюансов, поэтому попробуем ответить на важнейшие вопросы, которые беспокоят многих наших клиентов.

Также у нас можно заказать оценку недвижимости при купле-продаже

Является ли обязательным проведение экспертной оценки для всех сделок купли-продажи недвижимости?

При совершении сделки купли-продажи установления рыночной стоимости недвижимости требует налоговое законодательство для правильного начисления суммы налога. Поэтому для физических лиц проведение оценки имущества при сделках с недвижимостью является обязательным. Исключением есть купля-продажа недвижимости между юридическими лицами, в этом случае проводить оценку не требуется.

 

Нужно ли проводить оценку, если купля-продажа недвижимости происходит между родственниками.

Нужно, если речь идет именно о продаже. А дареные недвижимости членам семьи первой степени родства облагается налогом по нулевой ставке. До этих членов семьи относят отца, мать, мужа, жену и детей (в том числе усыновленных).

 

Как лучше оформить переход собственности между родственниками через договор купли-продажи или дарения?

Для родственников лучше делать дарения. Это корректно отобразит данный процесс. Сделка купли-продажи производится, если есть споры с недвижимостью или действительно происходит продажа. Здесь стоит отметить, что вытребовать приобретенное имущество значительно труднее, чем полученное в дар, ведь оплаченный договор предоставляет большие гарантии лицу, которое приобрело объект недвижимости.

 

Нужно ли согласие всех собственников недвижимости, если один из них решил продать или подарить свою часть?

Согласие всех собственников нужно только при заключении договора купли-продажи одного из них. Обусловлено это тем, что совладельцы имеют право первого выкупа. Если речь идет о даровании имущества или передачи его через завещание, то необходимости в таком согласии нет.

 

Если покупка недвижимости проводится на первичном рынке и дом уже возведен, но застройщик еще не принял в собственность квартиры, которые он продает. Нужно ли в таком случае делать оценку недвижимости?

В данном случае оценка не является необходимой. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого объекта, а не с момента сдачи его в эксплуатацию. Пока недвижимость ни за кем не зарегистрирована, ее юридически нет как объекта недвижимости. В данной ситуации заключаются договора участия в фонде финансирования строительства, продажи имущественных прав и т.п., которые не требуют оценки и стоимость недвижимости является предметом договоренности.

 

Какими нормами регулируется деятельность оценщиков и оценка объектов недвижимости?

Процедура оценки имущества урегулирована указом Фонда государственного имущества Украины. Он предоставляет оценщикам соответствующий сертификат, позволяющий проводить оценку для целей совершения сделок с недвижимостью. Информацию о наличии у оценщика соответствующих документов и срок их действия можно проверить в реестре на сайте Фонда госимущества.

Также с июля 2018 начала действовать электронная база отчетов об оценке, в которую вносятся все отчеты. В этой базе Фонд государственного имущества пытается оказывать влияние на результаты оценки, осуществляя согласование отчетов. Поэтому, если есть подозрение на заниженную оценку, отчет может не пройти данное согласование.

 

Должна ли стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, обязательно соответствовать стоимости, которую установил оценщик?

Только продавец и покупатель определяет стоимость недвижимости. Цена, указанная в договоре, может быть меньше. При этом налог будет начисляться с суммы, которую занесено в оценку. Но если стоимость сделки, указана в договоре, является выше чем у оценщика в отчете, налог будет начисляться и уплачиваться с большей суммы.

Это вызвано тем, что в процессе налогообложения дохода от продажи объектов недвижимого имущества осуществляют сравнение цены и оценочной стоимости. Целью такого сравнения является установление базы на доход физического лица от продажи недвижимого имущества. То есть, если есть превышение цены, указанной в договоре купли-продажи, оценочная стоимость применяется в качестве базы налогообложения. Однако, оценка нужна для корректной уплаты налогов и никто не может ограничить людей в том, чтобы стоимость продажи недвижимости была договорная.

Какие документы нужны для проведения оценки жилой недвижимости:

свідоцтво про власність

Договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство на квартиру (домовладения)

Технический паспорт БТИ на недвижимость

Паспорт и идентификационный код владельца недвижимости

Дополнительный перечень документов для оценки домовладения:

  • договор аренды земли или государственный акт (свидетельство) о праве собственности на землю;
  • выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (при наличии);
  • выписка из ГЗК (при наличии)

Все документы передаются оценщику в виде копий. Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на независимую оценку жилья.

Для оценки объекта коммерческой недвижимости необходимы следующие документы (копии):

  • документ, удостоверяющий право собственности на имущество;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие правовой статус земли, на которой расположена недвижимость (договор аренды земли, акт постоянного пользования или государственный акт (свидетельство) о собственности на землю);
  • справка о балансовой стоимости имущества (для юридических лиц).

Где заказать услугу по оценке недвижимости при купле-продаже?

Наша оценочная компания "Эксперт ИН" имеет в своем штате высококвалифицированных экспертов, осуществляющих оценку в течение многих лет. Поэтому, обратившись к нам, вы можете быть уверены, что оценка будет проведена в оговоренные сроки и ее качество будет соответствовать всем требованиям нормативно-правовых актов. А отчет об оценке, выполненный нашими экспертами, является официальным документом, который имеет юридическую силу, поэтому подойдет для всех нужд, включая услуги нотариуса и для государственных учреждений.

Более подробно узнать об оценке недвижимости можно позвонив по телефонам, указанным ниже

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити