Какова стоимость украинской сельскохозяйственной земли

После открытия рынка земли с 1 июля 2021 года в Украине можно будет купить земли сельхозназначения - в первые 2,5 года после открытия рынка не более 100 га в одни руки, а затем — до 10 тыс. га. Но какова цена сегодня на украинскую землю?

Согласно закону, до 2030 года минимальная цена на землю не может быть ниже нормативно денежной оценки (НДО). В 2018 году Кабмин поручил провести всеукраинскую нормативно денежную оценку земель сельскохозяйственного назначения, которая определялась на основе рентного дохода.

Результаты этой работы обнародовала Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в своем справочнике показателей нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий в Украине. Так, по состоянию на 01.01.2021 данные о стоимости нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения имеют такой вид:

Как видим, в Украине дороже всего земля оценивается в Черкасской области - 33 650 грн за 1 га, в Харьковской (32 240 грн.), Черновицкой (33 260 грн.), Кировоградской (31 900 грн.) и Одесской (31 020 грн). Самая дешевая земля в Житомирской области - 21410 грн.

Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель

Итак, после открытия рынка земли стоимость с/х участков не может быть ниже вышеуказанные показатели нормативно-денежной оценки. Да и сегодняшние реалии таковы, что рыночная стоимость земли значительно выше, чем нормативная денежная оценка земельных угодий.

На стоимость земель сельскохозяйственного назначения влияют разнообразные факторы. Среди них стабильность в регионе, наличие инфраструктуры, урожайность, и желание владельца продать пай. С ростом площади участка цена за сотку практически не снижается.

Есть и комментарий министра аграрной политики и продовольствия, который заявил, что цена 1 га земли после открытия рынка сельскохозяйственных земель составит ориентировочно $2000. Чиновник утверждает, что сегодня покупка земли значительно выгоднее, чем покупка 1 км квартиры в столице. Практически по всей Украине обрабатываются земли сельскохозяйственного назначения, потому что это достаточно прибыльное дело.

Также достаточно интересной в плане получения прибыли может быть аренда земли, стоимость которой в Украине ежегодно растет и составляет не менее $150 за гектар. Министр отметил, что и капитализация земли постоянно увеличивается, а также ежегодно растет арендная плата, поэтому земля значительно лучше любого депозита, это классный актив, который будет приносить стабильную прибыль и продавать ее не нужно.

Кроме того, хочется отметить, что в целом цена 1,5 - 2 тыс. долларов за гектар совсем не высока. В соседней Польше гектар сельскохозяйственной земли стоит около $10 тыс. В Румынии – примерно $6 тыс. за гектар.

Эксперты прогнозируют, что в Украине рост стоимости начнется уже после того, как земли с/х назначения смогут приобретать юридические лица. Поэтому не стоит продавать землю сразу после открытия рынка.

Какие документы нужны для продажи земли

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок: государственный акт на право собственности на землю или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.
2. Документы сторон. Для юридических лиц это учредительный документ. Для физических-паспорт и налоговый код.
3. Справка о целевом назначении земельного участка — ЛСГ (для ведения личного сельхозяйства). Земельные паи в части регионов Украины имеют именно такое назначение.
4. Оригинал выписки из государственного земельного кадастра.
5. Экспертная оценка земельного участка.
6. Выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Иногда встречаются случаи, что участка нет в реестре. Соответственно во время сделки земельный участок должны внести в реестр.