Ціна сільськогосподарської землі

Після відкриття ринку землі з 1 липня 2021 року в Україні можна буде придбати землі сільгоспризначення - у перші 2,5 роки після відкриття ринку не більше 100 га в одні руки, а потім — до 10 тис. га. Але ж яка ціна сьогодні на українську землю?

Згідно із законом, до 2030 року мінімальна ціна на землю не може бути нижчою за нормативно грошову оцінку (НГО). У 2018 року Кабмін доручив провести всеукраїнську нормативно грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення, яка визначалася на основі рентного доходу.

Результати цієї роботи оприлюднила Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру в своєму довіднику показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні. Так, станом на 01.01.2021 дані щодо вартості нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення мають такий вигляд:

Як бачимо, в Україні найдорожче земля оцінюється в Черкаській області - 33 650 грн за 1 га, в Харківській (32 240 грн), Чернівецькій (33 260 гривень), Кіровоградській (31 900 грн) та Одеській (31 020 грн). Найдешевша земля у Житомирській області - 21410 грн.

Ринкова вартість сільськогосподарських земель

Отож, після відкриття ринку землі, вартість с/г ділянок не може бути нижчою за вищевказані показники нормативно-грошової оцінки. Та й сьогоднішні реалії такі, що ринкова вартість землі є значно вищою ніж нормативна грошова оцінка земельних угідь.

На вартість земель сільськогосподарського призначення впливають різноманітні фактори. Серед них стабільність в регіоні, наявність інфраструктури, урожайність, та бажання власника швидко продати пай. Зі зростанням площі ділянки ціна за сотку практично не знижується.

Маємо і коментар міністра аграрної політики та продовольства, який заявив, що ціна 1 га землі після відкриття ринку сільськогосподарських земель становитиме орієнтовно $2000. Чиновник стверджує, що сьогодні купівля землі значно вигідніша транзакція, ніж купівля 1 км квартири в столиці. Практично по всій Україні обробляються землі сільськогосподарського призначення, тому що це досить прибуткова справа.

Також досить цікавою в плані отримання прибутку може бути оренда землі, вартість якої в Україні щорічно зростає і становить не менше $150 за гектар. Міністр зазначив, що і капіталізація землі постійно збільшується, а також щорічно зростає орендна плата, тому земля є значно краще будь-якого депозиту і продавати її не потрібно. Це класний актив, який буде приносити стабільний прибуток.

Крім того, хочеться зазначити, що загалом ціна 1,5 - 2 тис. доларів за гектар зовсім не висока. В сусідній Польщі гектар сільськогосподарської землі коштує близько $10 тис. В Румунії – приблизно $6 тис. за гектар.

Експерти прогнозують, що в Україні зростання вартості розпочнеться вже після того, як землі с/г призначення зможуть придбати юридичні особи. Тому не варто продавати землю відразу після відкриття ринку.

Які документи потрібні для продажу землі

1. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку: державний акт на право власності на землю, або свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
2. Документи сторін. Для юридичних осіб це установчий документ. Для фізичних — паспорт і податковий код.
3. Довідка про цільове призначення земельної ділянки — ОСГ (для ведення особистого селянського господарства). Земельні паї в частині регіонів України мають саме таке призначення.
4. Оригінал витягу з Державного земельного кадастру.
5. Експертна оцінка земельної ділянки.
6. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Інколи трапляються випадки, що ділянки немає в реєстрі. Відповідно під час правочину земельну ділянку повинні внести до реєстру.