Ціна сільськогосподарської землі

Оприлюднено

Після відкриття ринку землі з 1 липня 2021 року в Україні можна буде придбати землі сільгоспризначення - у перші 2,5 роки після відкриття ринку не більше 100 га в одні руки, а потім — до 10 тис. га. Але ж яка ціна сьогодні на українську землю?

Згідно із законом, до 2030 року мінімальна ціна на землю не може бути нижчою за нормативно грошову оцінку (НГО). У 2018 року Кабмін доручив провести всеукраїнську нормативно грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення, яка визначалася на основі рентного доходу.

Результати цієї роботи оприлюднила Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру в своєму довіднику показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні. Так, станом на 01.01.2021 дані щодо вартості нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення мають такий вигляд:

РегіонРілляСіножаті
АР Крим2601010140
Вінницька обл.271803140
Волинська обл.218106040
Дніпропетровська обл.302507970
Донецька обл.311107250
Житомирська обл.214105070
Закарпатська обл.272706520
Запорізька обл.249906040
Івано-Франківська обл.260904830
Київська обл.265306280
Кіровоградська обл.319008700
Луганська обл.271308210
Львівська обл.214905800
Миколаївська обл.310208940
Одеська обл.310208940
Полтавська обл.303905560
Рівненська обл.219405070
Сумська обл.267906520
Тернопільська обл.290406280
Харківська обл.322406280
Херсонська обл.244505310
Хмельницька обл.304806760
Черкаська обл.336508450
Чернівецька обл332605560
Чернігівська обл.240608700

Як бачимо, в Україні найдорожче земля оцінюється в Черкаській області - 33 650 грн за 1 га, в Харківській (32 240 грн), Чернівецькій (33 260 гривень), Кіровоградській (31 900 грн) та Одеській (31 020 грн). Найдешевша земля у Житомирській області - 21410 грн.

Ринкова вартість сільськогосподарських земель

Отож, після відкриття ринку землі, вартість с/г ділянок не може бути нижчою за вищевказані показники нормативно-грошової оцінки. Та й сьогоднішні реалії такі, що ринкова вартість землі є значно вищою ніж нормативна грошова оцінка земельних угідь.

На вартість земель сільськогосподарського призначення впливають різноманітні фактори. Серед них стабільність в регіоні, наявність інфраструктури, урожайність, та бажання власника швидко продати пай. Зі зростанням площі ділянки ціна за сотку практично не знижується.

Маємо і коментар міністра аграрної політики та продовольства, який заявив, що ціна 1 га землі після відкриття ринку сільськогосподарських земель становитиме орієнтовно $2000. Чиновник стверджує, що сьогодні купівля землі значно вигідніша транзакція, ніж купівля 1 км квартири в столиці. Практично по всій Україні обробляються землі сільськогосподарського призначення, тому що це досить прибуткова справа.

Також досить цікавою в плані отримання прибутку може бути оренда землі, вартість якої в Україні щорічно зростає і становить не менше $150 за гектар. Міністр зазначив, що і капіталізація землі постійно збільшується, а також щорічно зростає орендна плата, тому земля є значно краще будь-якого депозиту і продавати її не потрібно. Це класний актив, який буде приносити стабільний прибуток.

Крім того, хочеться зазначити, що загалом ціна 1,5 - 2 тис. доларів за гектар зовсім не висока. В сусідній Польщі гектар сільськогосподарської землі коштує близько $10 тис. В Румунії – приблизно $6 тис. за гектар.

Експерти прогнозують, що в Україні зростання вартості розпочнеться вже після того, як землі с/г призначення зможуть придбати юридичні особи. Тому не варто продавати землю відразу після відкриття ринку.

Які документи потрібні для продажу землі

  1. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку: державний акт на право власності на землю, або свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
  2. Документи сторін. Для юридичних осіб це установчий документ. Для фізичних — паспорт і податковий код.
  3. Довідка про цільове призначення земельної ділянки — ОСГ (для ведення особистого селянського господарства). Земельні паї в частині регіонів України мають саме таке призначення.
  4. Оригінал витягу з Державного земельного кадастру.
  5. Експертна оцінка земельної ділянки.
  6. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Інколи трапляються випадки, що ділянки немає в реєстрі. Відповідно під час правочину земельну ділянку повинні внести до реєстру.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити