експертна оцінка

Зачем нужна экспертная оценка имущества

Опубликовано

Оценка имущества - проведение комплекса работ, которые направлены на установление стоимости имущества в конкретно заданное время. Весь процесс оценки имущества происходит в соответствии с действующим законодательством - ЗУ "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" и проводится субъектом оценочной деятельности (профессиональным оценщиком).

Экспертная оценка имущества является непременным аспектом юридического оформления изменения прав собственности на ценное имущество. В некоторых отраслях уже невозможно осуществить сделку купли-продажи, которая бы не сопровождалась независимой (экспертной) оценке имущества. Определенная экспертом денежная стоимость имущества будет базой для уплаты налогов, государственной пошлины, платежей в пенсионный фонд и тому подобное. Процесс налогообложения происходит согласно Налоговому кодексу Украины, закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» и декрета КМУ «О государственной пошлине».

Актуальными и самыми распространенными целями, при которых необходима оценка имущества являются:

  • купля-продажа объекта (налогообложение согласно действующему законодательству);
  • сдача жилого или нежилого объекта в аренду;
  • внесение имущества в состав уставного капитала предприятий;
  • оценка недвижимости при дарении;
  • оформление договора залога имущества для получения кредита;
  • для заключения договоров страхования;
  • для целей бухгалтерского учета;
  • при решении имущественных споров;
  • разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
  • определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
  • рыночная оценка имущества или другие ее формы (ликвидационная, восстановительная) для принятия управленческих решений;
  • выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
  • в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава ООО;
  • переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета и оценка для целей МСФО;
  • в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Случаи оценки имущества

Оценка недвижимости при купли-продажи (оценка для нотариуса) - это обоснованный процесс определения рыночной стоимости имущества. Проведение оценки недвижимости при сделках с ней - требование налогового законодательства. Она установлена Налоговым кодексом (ст. 172) и была введена для корректного расчета суммы налога.

Оценка недвижимости также нужна при наследовании или дарении имущества. Чтобы наследник мог принять оставленное ему в наследство имущество, необходимо пройти эту процедуру. Ведь, без Отчета об оценке недвижимого имущества, нотариус может отказаться регистрировать изменение права собственности на недвижимость.

Страхование - еще одна отрасль, которую теперь невозможно себе представить без услуг оценщика. Как правило, тарифы страховых компаний завязаны на стоимость предмета страхования. С другой стороны, именно от того, насколько правильно выполнена оценка имущества, зависит и размер выплаты по страховке. При наступлении страхового случая, смысл профессиональной и независимой оценки ущерба очевиден. Здесь важно помнить о том, что рекомендуемые страховыми компаниями оценщики всегда на стороне страховых компаний, а значит, ни о какой независимости не может идти и речи. В подавляющем большинстве случаев карманное оценочное бюро будет занижать вам выплату. Однако, законодательство, как альтернативу, также предусматривает право человека обратиться к независимому эксперту.

Аналогичная ситуация происходит и с банковской сферой. Если вы хотите получить заем под залог автомобиля или квартиры, вам тоже понадобится независимая оценка имущества. Именно от результатов оценки будущего предмета залога обычно зависит сумма, которую может предоставить банк заемщику. И хотя банки, как и страховые компании, все время пытаются подложить клиентам аффилированные с ними бюро оценки имущества, многие принимают и выводы независимых экспертов. Поэтому при осуществлении соответствующих процедур, вы можете обратиться за независимой экспертной оценкой к нам.

Проводим оценку имущества и имущественных прав, включая определение стоимости следующих объектов:

  • жилой недвижимости (квартиры, домовладения, коттеджи, дачи);
  • коммерческой недвижимости (офисные, производственные и торговые помещения, склады, торговые комплексы, рестораны, гостиницы);
  • сооружения (инженерно-строительные объекты различного назначения);
  • объектов незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся строительные работы и недостроенные объекты);
  • земельных участков с разным целевым назначением;
  • оборудование, машины и механизмы;
  • колесных транспортных средств (КТЗ);
  • товаров в обороте и других движимых вещей;
  • предприятий;
  • целостных имущественных комплексов;
  • ценных бумаг (акций, облигаций и т. п);
  • имущественных прав и нематериальных активов;
  • интеллектуальной собственности (литературные и художественные произведения, компьютерные программы, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, коммерческие (фирменные) наименования, торговые марки (знаки для товаров и услуг).

Где заказать экспертную оценку имущества?

Профессиональная и независимая услуга по определению стоимости имущества - основная деятельность нашей компании. У нас работают лучшие оценщики, которые имеют все необходимые сертификаты выданные Фондом государственного имущества, а также международные сертификаты оценщиков. Мы строго придерживаемся всех требований законодательства о проведении экспертной оценки имущества, поэтому, обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что отчет об оценке, изготовленный нашей компанией, четко соответствует Национальной нормативно-правовой базе и имеет полную юридическую силу.

Если вы хотите заказать экспертную оценку имущества, или получить консультации наших специалистов – звоните к нам по номеру 38 (067) 232-20-22, или отправляйте письмо на нашу электронную почту.

Коментарі

  Підписатися  
Повідомити