ВИДЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
Дополнительные услуги
Экспертная оценка имущества - последовательной действий, целью которых является установление рыночной стоимости имущества
Самой распространенной целью проведения оценки является расчет стоимости имущества, которое служит базой для налогообложения, начисления других сборов и платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, при операциях по отчуждению имущества.
В основном к Оценщикам обращаются когда возникает необходимость:
- осуществить экспертную оценку имущества физических лиц для целей предусмотренных Налоговым кодексом Украины (купля-продажа, обмен, дарение, наследование (в определенных случаях), заключении договоров залога / ипотеки между физическими лицами, пожизненного содержания и т.п.);
- осуществить экспертную оценку имущества для целей бухгалтерского учета (отражение активов предприятия по справедливой стоимости, постановка на баланс, списания с баланса);
- осуществить экспертную оценку имущества для установления / подтверждения уровня обычных цен, при отчуждении активов предприятием;
- осуществить экспертную оценку имущества при переходе на международные стандарты финансовой отчетности (в том числе определение справедливой стоимости активов, согласно МФСО и МСБУ, проведения теста на обесценение активов, расчет обоснования сроков полезного использования активов);
- осуществить экспертную оценку имущества для целей залога (ипотеки), страхование;
- расчета размера материального ущерба, нанесенного имуществу (затопление, пожар, ДТП и т.п.);
- произвести расчет размера упущенной выгоды, возникшей вследствие невыполнения договорных обязательств;
- осуществить экспертную оценку имущества для определения размера судебного сбора при имущественных спорах;
- осуществить экспертную оценку имущества для расчета арендной ставки;
- осуществить экспертную оценку имущества для целей выкупа (приватизации) имущества коммунальной и государственной формы собственности;
- осуществить оценку корпоративных прав (долей, акций) при выходе участника (учредителя) из уставного капитала общества для определения размера материальной компенсации;
- осуществить оценку имущества / имущественных прав в рамках исполнительного производства (для публичных торгов);
- провести рецензирование отчета об оценке, выполненный другой компанией (в случаях, если существуют обоснованные сомнения в достоверности такого отчета).
Любая оценка имущества начинается с заключения договора, существенными условиями которого должны быть:
- указания имущества, подлежащего оценке;
- цель, с которой проводится оценка;
- вид стоимости имущества, подлежащего определению;
- дата оценки;
- срок выполнения работ по оценке имущества;
- размер и порядок оплаты работ;
- права и обязанности сторон договора;
- условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
Результатом проведения оценки имущества любого вида является письменное заключение в виде отчета об оценке
Законодательство четко определяет требования к оформлению этого документа и регламентирует последовательность и полноту информации, которая должна быть указана в отчете.
Так, согласно национальным стандартам и Закона Украины «Об оценке имущества ...», в отчете об оценке должны указываться этапы проведения независимой оценки имущества, совершенные оценочные процедуры, содержаться заключение о стоимости, а также собранные оценщиком исходные данные и другая информация.
В рамках проведения оценки имущества, оценщиком должно быть осуществлены следующие действия:
- ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки (анализ полноты предоставленных Заказчиком документов, подтверждение его правовых оснований по заказу этой оценки и т.п.);
- идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и оговорок, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов (личный натурный осмотр имущества (в случае невозможности такого осмотра - принятие решения о возможности проведения оценки без учета основании достаточности предоставленных исходных данных для идентификации имущества), описание возможных оговорок и ограничений, возникших в результате идентификации объекта и анализа прав на него);
- выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и выбранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их применение;
- согласование результатов оценки, полученных с применением различных методических подходов;
- составление отчета об оценке имущества и заключения о стоимости объекта оценки на дату оценки.
Пользователям отчета следует обращать внимание на то, чтобы оценщики, которые подписали отчет об оценке имущества имели все необходимые квалификационные свидетельства по направлениям, которые относятся к оцениваемого имущества (действующие на момент проведения оценки), а именно оценочная компания имела действительный сертификат субъекта оценочной деятельности .
В случае несоблюдения оценщиками и субъектами оценочной деятельности требований законодательства по вопросам оценки имущества, возникает риск, что отчет, составленный с нарушениями требований законодательства, может быть обжалован в судебном порядке.
Если Заказчик оценки или иное лицо, орган или госучреждение, которые заинтересованы в критическом и беспристрастном рассмотрении определенного выполненного отчета об оценке, имеют целью установить соответствие такого отчета требованиям законодательства, они обращаются в первую очередь к другой оценочной компании (оценщика) для рецензирования «спорного» отчета.
По результатам рецензирования, предоставляется письменное заключение в виде Рецензии на отчет об оценке имущества.
В зависимости от классификации отчета, подлежащего рецензированию и указанной в Рецензии, Заказчик рецензирование принимает решение об обжаловании результатов оценки в судебном порядке, подавая Рецензию (в случае, если она содержит негативную классификации отчета) в органы судебной власти, как основание обжалования результатов оценки.
Оценочная компания ООО «ЭКСПЕРТ ИН» имеет в своем штатном составе Оценщиков, обладающих отечественными и международными квалификационными документами по оценке имущества.
Штатный состав Оценщиков и действующий сертификат субъекта оценочной деятельности, выданного ООО «ЭКСПЕРТ ИН», позволяет нам осуществлять деятельность по следующим направлениям:
- направление 1 «Оценка объектов в материальной форме»:
специализация 1.1 "Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе земельных участков, и имущественных прав на них»;
специализация 1.2 "Оценка машин и оборудования»;
специализация 1.3 «Оценка колесных транспортных средств»;
специализация 1.4 "Оценка летательных аппаратов»;
специализация 1.5 "Оценка судоходных средств";
специализация 1.7 "Оценка движимого имущества, кроме тех, которые отнесены к машинам, оборудованию, колесным транспортным средствам, летательным аппаратом, судоходным средствам, представляющих культурную ценность».
- направление 2 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности»:
специализация 2.1 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов (кроме прав на объекты интеллектуальной собственности)»;
специализация 2.2 "Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности».
За годы работы на рынке, мы завоевали репутацию профессионального и надежного партнера, о чем свидетельствуют отзывы многочисленных клиентов компании. Наши специалисты - опытные эксперты-оценщики и судебные эксперты, готовы предложить Вам комплексные решения по вопросам проведения оценки имущества и имущественных прав для любых целей.
Мы выполняем работу любого уровня сложности: от обычного Отчета об оценке «для нотариуса» до сложной судебной строительно-технической экспертизы.
