Реформування ринку оцінки майна

Ринок оцінки майна в Україні стоїть на порозі серйозних змін, оскільки сучасні реалії вимагають якісного оновлення та перезавантаження даної галузі. Чинне законодавство було розроблене ще в 2001 році і вже не відповідає потребам сучасної України та глобальних стандартів.

Останні події, зокрема російське вторгнення і його наслідки, лише підсилили потребу в актуальних механізмах оцінки. Шкода від війни є величезною: втрати у житловому та адміністративному секторах вимагають чіткої, взаємоприйнятної оцінки для отримання можливої компенсації.

Центральне місце у цьому процесі посідає Фонд державного майна (ФДМУ), який проводить для оцінювачів навчальні заходи та розробив спеціальну Методику оцінки військових збитків. Вона визначає чіткі критерії для оцінювачів, допомагаючи відображати реальний збиток, упущену вигоду та необхідні кошти для відновлення майна та майнових прав.

Але варто розуміти, що оцінка майна – це не лише про військові дії. Ринок нерухомості активний - лише за 1 півріччя 2023 року українці уклали понад 175 тис. угод купівлі-продажу чи обміну нерухомого майна, а загалом сервісом Єдиної бази скористалося понад 763 тис. осіб. При цьому більшість правочинів з нерухомістю потребують оцінку такого майна. Тому модернізація цієї сфери є актуальною для всіх аспектів економіки.

Які зміни чекають на ринок оцінки майна

 Зміни в системі оцінки майна може принести законопроєкт №7386, який стосується внесення доповнень до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". В процесі створення даного законопроекту активну роль відіграв ФДМУ, який є ключовим органом у регулюванні питань оцінки майна, забезпечуючи ліцензування, сертифікацію та нагляд за оцінювачами.

Головною метою цих зусиль є впровадження Міжнародних стандартів оцінки майна в Україні. Ці стандарти розроблені міжнародною Радою, яка об'єднує експертів з 137 країн. Вони відрізняються нейтралітетом, відсутністю зовнішнього втручання, а також забезпечують консистентність, якість та прозорість процесу оцінки.

З урахуванням цих стандартів українські оцінювачі зможуть ефективно співпрацювати з міжнародною спільнотою, отримуючи вищий рівень довіри до своєї роботи. Це сприятиме більш тісній інтеграції України в світовий ринок оціночних послуг та взаємному визнанню документів.

Додаткове покращення у системі оцінки буде забезпечено завдяки створенню Оціночної ради. Цей орган, що діятиме під егідою Фонду держмайна, об'єднає представників різних державних структур та професійних оцінювачів для вирішення актуальних питань галузі.

Відтак, нові законодавчі ініціативи спрямовані на глибоку модернізацію сфери оцінки майна в Україні.

Запроваджені законодавчі інновації спрямовані на вирішення декількох ключових питань:

По-перше, новий закон надасть єдність методологічних підходів до оцінки майна. У минулому, через неконсистентність підходів, часто виникали проблеми при судовому розгляді справ, що мали відношення до майнових відносин.

По-друге, законодавство акцентує увагу на цілісній оцінці нерухомості, розглядаючи земельні ділянки та будівлі як єдиний об'єкт. Такий підхід, відповідно до міжнародної практики, сприятиме як бізнесу, так і звичайним громадянам завдяки простоті та економії.

По-третє, вводяться елементи цифровізації у процесі оцінки. Нові реєстри для оцінювачів та їхніх звітів допоможуть зробити оцінку більш відкритою та прозорою для громадян.

По-четверте, процес отримання доступу до професії оцінювача буде спрощено. Зокрема, буде можливість здійснення діяльності як для суб’єктів господарювання, так і для самозайнятих осіб, при цьому знизяться вимоги до підготовки та атестації.

Додатково, новий закон пропонує ефективний механізм відповідальності за низьку якість оціночних послуг або спроби маніпулювання вартістю майна. Це вдосконалення має на меті захистити інтереси громадян та держави від нечесних оцінювачів.

Отже, Україна наразі активно йде напрямом до адаптації міжнародних стандартів у сфері оцінки майна. Цей крок буде істотним у зусиллях по наближенню національного законодавства до передових світових норм і стандартів у галузі оціночної діяльності.