В Україні відкрито другий етап ринку землі

З січня 2024 року розпочався новий етап земельної реформи. Зокрема, він передбачає такі основні нововведення:

• юридичні особи можуть купувати землі сільськогосподарського призначення,
• купувати дозволено виключно приватні землі загальною площею, яка не може перевищувати 10 тис. га,
• комунальну та державну землю продавати заборонено,
• фізичні та юридичні особи не мають права тримати у власності більше 10 тис. га,
• операції із землею для іноземців заблоковано
• мінімальна ціна купівлі земель сільськогосподарського призначення повинна бути не нижчою нормативної грошової оцінки,
• переважне право на купівлю земельної ділянки мають орендарі.

До слова, ринок землі офіційно стартував 1 липня 2021 року. Тоді набрав чинності закон України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».

За час існування ринку продали лише 1% земель, з них 99,5% залишилися в управлінні аграріїв.

Можливість громадам здавати в оренду землі сільськогосподарського призначення комунальної власності через Prozorro.Продажі кожного року приносить наповнення в їхні бюджети на рівні 355 млн грн. В той час як обіг та використання земель сільськогосподарського призначення дає громадам у середньому 10% - 12% від загального бюджету цих громад.

Починаючи з 2023 року середньозважена вартість землі збільшилася на 10,4% до 38,5 тис. грн за гектар. Це означає, що капіталізація ринку земель сільськогосподарського призначення додала 115,1 млрд грн.

Земельна реформа на другому етапі свого проведення повинна збільшити ціну земельних ділянок, які знаходяться в приватній власності та доходи власників землі. Громади також отримають додаткові кошти в місцеві бюджети. Крім того, українські аграрії отримають доступ до банківського кредитування під заставу землі.

Проте, українські аграрії-члени Всеукраїнської аграрної Ради (ВАР) просять Президента про відтермінування стократного збільшення лімітів на продаж землі з 1 січня 2024 року на два роки після завершення війни. Як зазначає голова ВАР, сьогодні українські аграрії переживають дуже складні часи. Через війну агропідприємства працюють у збиток, зазнаючи фінансових втрат через заблоковані порти, логістичні проблеми та низькі ціни на збіжжя. Багато підприємств зруйновано, угіддя заміновані, частина території - окупована. Середні та малі аграрії не мають грошей для купівлі землі та позбавлені можливості залучати кредити, що відрізає їх від можливості придбати землю, на якій вони працюють. Збільшення ліміту на купівлю с/г земель за таких умов може призвести до скупівлі землі за безцінь олігархами та корупціонерами.