В Україні знизились ціни на землю: скільки тепер коштує гектар

На початку 2024 року ринок сільськогосподарської землі в Україні демонстрував стабільне зростання, однак у грудні ціни вперше пішли на спад. За даними платформи Опендатабот, середня вартість гектара землі в грудні становила 47 950 грн, що на 2000 грн менше, ніж у листопаді.

Протягом року ціни на землю коливалися. У січні середня ціна гектара складала 45 230 грн, що на 2700 грн нижче порівняно з груднем. Максимальну вартість зафіксували в жовтні – 52 420 грн за гектар, тоді як найнижчою вона була в лютому – 42 804 грн. Такий розкид пояснюється сезонними коливаннями попиту, а також економічними та соціальними чинниками, які впливають на ринок.

Як змінилася вартість землі по регіонах

Ціни на землю в різних регіонах України суттєво різняться. Наприклад, в Івано-Франківській області гектар землі у грудні коштував у середньому 90 240 грн. Цей регіон зберігає лідерство за вартістю через обмежену пропозицію землі, високий попит, а також значний розвиток агротуризму та приватних фермерських господарств.

Інші області з високими цінами:

- Львівська – 74 561 грн. Завдяки близькості до кордонів із ЄС, земля тут активно використовується для вирощування експортної продукції.

- Полтавська – 69 170 грн. Регіон славиться родючими чорноземами, які забезпечують високий рівень врожайності.

- Київська – 60 743 грн. Землі в цій області користуються попитом через близькість до столиці та розвинену інфраструктуру.

У той же час найдешевшу землю можна придбати в Дніпропетровській області – всього за 31 747 грн за гектар. До областей із найнижчими цінами також належать:

- Миколаївська – 33 299 грн;

- Сумська – 34 846 грн;

- Чернігівська – 34 893 грн;

- Запорізька – 35 919 грн.

Різниця у вартості між найдорожчим та найдешевшим регіонами становить майже триразовий розрив, що обумовлено як якістю ґрунтів, так і рівнем інвестиційної привабливості.

Що вплинуло на коливання цін

Експерти зазначають, що ключовими факторами, які впливають на вартість сільськогосподарської землі, є економічна стабільність, зміни у законодавстві, а також попит із боку аграрних підприємств та приватних інвесторів. У 2024 році Україна зіткнулася з економічними викликами, які включали коливання курсу національної валюти, зростання вартості аграрної техніки та добрив.

Крім того, відкриття ринку землі в Україні, яке відбулося раніше, спричинило різке зростання попиту на перших етапах, що пізніше стабілізувалося. Зараз ринок поступово переходить до стану рівноваги, де ціни визначаються співвідношенням попиту і пропозиції.

Зменшення обсягів продажів

У грудні 2024 року було продано лише 11 637 гектарів землі, що майже на 13 000 гектарів менше порівняно з листопадом. Це найнижчий показник за рік. Аналітики пояснюють скорочення продажів сезонними факторами: у зимовий період активність на ринку традиційно знижується.

Найбільше землі було продано в жовтні – 25 334 гектари. Високий попит у цей період пов'язаний із завершенням сільськогосподарського сезону, коли аграрії активно планують свої інвестиції на наступний рік.

Прогнози на 2025 рік

Експерти очікують, що у 2025 році ринок землі продовжить стабілізуватися. Зростання цін може відновитися у весняно-літній період, коли попит на землю традиційно зростає. Водночас можливі зміни у законодавстві або економічній ситуації можуть суттєво вплинути на ціноутворення.

Українська земля залишається привабливим активом як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів. Висока якість ґрунтів та стратегічне географічне розташування роблять її ключовим ресурсом для розвитку аграрного сектору.