У чому різниця між нормативною та експертною оцінкою земельних ділянок?

Для здійснення будь-яких угод, що передбачають дії із земельною ділянкою, потрібно здійснити оцінку її вартості. Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.

Нормативна грошова оцінка землі

Нормативна оцінка земельних ділянок - спосіб оцінити вартість землі, виходячи з її якості. Відповідно до закону нормативна грошова оцінка землі – це капіталізований рентний дохід з ділянки. Тобто кошти, які можна одержати від найефективнішого використання землі за цільовим призначенням. Нормативну оцінку встановлюють не за гектар, а за всю ділянку. Дані для розрахунку такої оцінки є нормативними - визначені та встановлені певними компетентними органами.

Для чого потрібна нормативна оцінка земельних ділянок?

На основі нормативної грошової оцінки розраховують земельний податок. Крім того, нормативна оцінка землі допомагає визначити орендну плату і втрати лісового та сільськогосподарського виробництва.

Після відкриття ринку землі законодавство передбачає, що показник нормативної оцінки встановлює мінімальну ціну паю (ціна землі не може бути меншою за нормативну оцінку), що запобігає продажу за безцінь земельних наділів.

Як отримати нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Технічна документація виготовляється інженером-землевпорядником, якщо нормативна оцінка земель району (міської чи сільської ради), де розташована земельна ділянка, не проводилась або не обновлювалася відповідно до вимог чинного законодавства. Якщо ж земля знаходиться на території сільради, що має «свіжу» нормативну оцінку власних земельних угідь, то в такому випадку можна отримати витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки. Для отримання витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться за межами населеного пункту, необхідно подати відповідну заяву через е-сервіси Держгеокадастру

Експерта грошова оцінка земельних ділянок

Експертна грошова оцінка землі визначає ринкову вартість на дату оцінки, з урахуванням усіх факторів і характеристик. На вартість земельної ділянки, зокрема, впливають місце розташування, конфігурація ділянки та її площа, тип поверхні (рівна, горбиста); цільове призначення ділянки; наявність інженерних мереж, встановлених зон з обмеженнями тощо.

Для чого потрібна експертна оцінка землі

Експертна грошова оцінка земельних ділянок обов'язково проводиться у разі:

• відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності,
• визначення розміру майнової шкоди, збитків власникам або землекористувачам,
• рішення суду.

Експертна грошова оцінка земель також може проводитися для:

• укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки або інших договорів, що потребують нотаріального посвідчення.
• при оформленні спадщини або укладенні договору дарування (якщо спадкоємець не належить до найближчого кола спорідненості);
• сплати судового збору у випадку судових спорів, які пов'язані із земельними ділянками;
• визначення початкової ціни земельної ділянки при проведенні торгів тощо.

Як отримати експертну грошову оцінку земельної ділянки

Експертну оцінку землі виконує оцінювач, який визначає ринкову вартість земельної ділянки на дату оцінювання, враховуючи всі фактори і характеристики землі, які можуть змінювати вартість даної земельної ділянки. Тобто в звіті про грошову оцінку майна вказується реальна ринкова вартість землі. Строк дії звіту про оцінку не може перевищувати шість місяців з дати оцінки.

Для цілей обчислення доходу платника податку - фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, що був отриманий під час прийняття у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого обчислюється за нульовою ставкою) і встановлення оціночної або ринкової вартості земельної ділянки, також можна скористатися Єдиною базою даних звітів про оцінку і отримати електронну довідку про оціночну вартість землі, яка встановлюється «на розсуд» модуля і є чинною протягом 30 календарних днів.