Поділ об’єкта нерухомості

Іноді виникають ситуації, коли у власників майна виникає необхідність поділити об'єкт нерухомості на частки в натурі. Це може бути обумовлено спадковими правами, розлученням або іншими обставинами. Розділити майно на окремі частини має право власник і кілька співвласників за погодженням сторін. Процес поділу оформляється нотаріально і має силу юридичного документа.

Відповідно до ст. 372 Цивільного кодексу нерухомість, яка знаходиться у спільній сумісній власності, може поділитися між співвласниками за домовленістю, крім випадків, передбачених законом. Під час поділу припиняється право спільної сумісної власності на майно. При цьому частки співвласників мають рівні розміри, але можуть змінитися за домовленістю співвласників, за законом або за рішенням суду.

Споруди, які підлягають поділу:

• Житлові будинки, що відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
• Садові будинки, що відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
• Нежилі приміщення
• Нежитлові комерційні будівлі (офісні приміщення, склади, ангари, магазини)
• Цілісні майнові комплекси, що розташовані на одній земельній ділянці

Етапи проведення поділу об’єкта нерухомості:

Поділ індивідуальних житлових будинків і господарських споруд потрібно почати з оформлення поділу земельної ділянки та отримання при цьому окремих кадастрових номерів та здійснення реєстрації прав власності на поділені частини ділянок. Варто зазначити, що неможливо почати поділ майна, якщо є факт самовільного будівництва або добудова без узаконення даного об’єкта.

Щоб здійснити поділ потрібно:

1. Отримати висновок про можливість поділу будинку відповідно до фактичного використання будівлі усіх сторін (якщо є кілька співвласників) або зазначивши майбутні параметри частин після поділу (один власник).

2. Оформити нотаріально виділення часток співвласникам з сумісної власності об’єкта нерухомості (договір про розподіл майна якщо є кілька співвласників або заява про поділ якщо лише один власник).

3. Виробити сертифікованим інженером технічного паспорта (ТП) для усіх об’єктів поділу (в тому числі технічна інвентаризація) та внести ТП до Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

4. Одержати рішення органів місцевого самоврядування, в якому присвоєно поштову адресу нерухомому майну або довідку про присвоєння адреси садовому / дачному будинку в садовому кооперативі.

Здійснити реєстрацію права власності на окремі будинки / квартири в державному реєстрі прав на нерухоме майно

Необхідними умовами для розділу майна є:

• Відповідність нерухомості будівельним нормам відповідно до законодавства
• Згода і участь в процедурі всіх співвласників (якщо їх декілька)
• Наявність відокремлених виходів з будівлі
• Оформлене чинне право власності на відповідне майно

Поділ нерухомості вимагає наявність належно оформлених документів:

• оригінали документів на право власності будинку / квартири
• оригінали документів на право власності земельною ділянкою (при поділу будинку)
• технічний паспорт на об’єкт, який буде розділений на частки в натурі (при наявності)
• оригінали документів, що ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код)

Поділ об’єкта нерухомості відбувається згідно з інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна. Щоб розділити нерухомість на самостійні окремі частини, потрібно здійснити оформлення цієї будівлі (в тому числі реконструкція, нове будівництво). Лише за наявності чинних і достовірних документів можливо провести поділ часток нерухомості в натурі.

Висновки про можливість поділу об’єкта нерухомого майна

Після попереднього обговорення з власником / співвласниками щодо визначення частин нерухомості фактичного користування (проживання), фахівці розробляють висновки про можливість поділу об’єкта нерухомого майна.

Що робити якщо поділ зробити неможливо

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (майно є неподільним), співвласник, який прагне отримати свою частку, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації, яка відображає вартість його частки. Важливо, що компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право співвласника на частку у спільній власності припиняється з дня її отримання.

Виділення у натурі частки із спільного майна в судовому порядку

Якщо між співвласниками виникають суперечки по виділу частки спільного майна в натурі, співвласник може звернутись до суду з позовною заявою про виділення в натурі частки нерухомості, яка знаходиться у спільній власності. В такому випадку позов про виділ в натурі частки нерухомого майна подається до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за місцезнаходженням нерухомості в порядку цивільного судочинства.

Щодо вартість судового процесу, то варто зазначити, що при поданні фізичною особою позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір за ставкою, що становить 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 01.01.2023 року – 1073 грн. 60 коп.) та не більше п’яти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.